Avenida Sta Ines, 945
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −24,3% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2024 | 154 m² | R$ 620.000 | R$ 4.026 |
| 03/2024 | 150 m² | R$ 370.949 | R$ 2.473 |
| 02/2024 | 150 m² | R$ 480.000 | R$ 3.200 |
| 09/2022 | 150 m² | R$ 570.000 | R$ 3.800 |
| 06/2022 | 154 m² | R$ 435.000 | R$ 2.825 |
| 11/2021 | 179 m² | R$ 565.000 | R$ 3.156 |
| 04/2021 | 179 m² | R$ 510.000 | R$ 2.849 |
| 11/2019 | 154 m² | R$ 390.000 | R$ 2.532 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Sta Ines
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.532 |
| 2021 | 2 | R$ 3.003 |
| 2022 | 2 | R$ 3.312 |
| 2024 | 3 | R$ 3.200 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Sta Ines, 945 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.003 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 495.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −24,3% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Sta Ines, 945?
A venda mais recente na base é de 04/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.