Avenida Sta Ines, 190
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −23,6% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 127 m² | R$ 460.000 | R$ 3.622 |
| 06/2025 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 07/2024 | 127 m² | R$ 418.000 | R$ 3.291 |
| 05/2024 | 147 m² | R$ 420.000 | R$ 2.857 |
| 05/2024 | 147 m² | R$ 430.000 | R$ 2.925 |
| 03/2024 | 130 m² | R$ 390.000 | R$ 3.000 |
| 02/2023 | 127 m² | R$ 300.000 | R$ 2.362 |
| 06/2022 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 01/2022 | 127 m² | R$ 380.000 | R$ 2.992 |
| 03/2021 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Sta Ines
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.515 |
| 2021 | 2 | R$ 2.643 |
| 2022 | 2 | R$ 3.071 |
| 2023 | 1 | R$ 2.362 |
| 2024 | 4 | R$ 2.963 |
| 2025 | 2 | R$ 3.386 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Sta Ines, 190?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 400.000, ou R$ 2.996 por m² de área construída. O m² do prédio fica −23,6% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Sta Ines, 190?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.