Avenida Sta Ines, 224
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,2% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 172 m² | R$ 530.000 | R$ 3.081 |
| 02/2025 | 177 m² | R$ 480.000 | R$ 2.712 |
| 06/2024 | 177 m² | R$ 450.000 | R$ 2.542 |
| 04/2024 | 177 m² | R$ 475.000 | R$ 2.684 |
| 05/2023 | 177 m² | R$ 530.000 | R$ 2.994 |
| 08/2022 | 177 m² | R$ 475.000 | R$ 2.684 |
| 05/2022 | 172 m² | R$ 260.000 | R$ 1.512 |
| 02/2021 | 172 m² | R$ 520.000 | R$ 3.023 |
| 03/2020 | 172 m² | R$ 380.000 | R$ 2.209 |
| 08/2019 | 172 m² | R$ 490.000 | R$ 2.849 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Sta Ines
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.849 |
| 2020 | 1 | R$ 2.209 |
| 2021 | 1 | R$ 3.023 |
| 2022 | 2 | R$ 2.098 |
| 2023 | 1 | R$ 2.994 |
| 2024 | 2 | R$ 2.613 |
| 2025 | 2 | R$ 2.897 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Sta Ines, 224?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 477.500, ou R$ 2.698 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,2% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Sta Ines, 224?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.