Avenida Itaborai, 46
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,4% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 80 m² | R$ 312.000 | R$ 3.900 |
| 08/2025 | 80 m² | R$ 298.000 | R$ 3.725 |
| 03/2025 | 80 m² | R$ 320.000 | R$ 4.000 |
| 03/2025 | 100 m² | R$ 385.651 | R$ 3.857 |
| 05/2024 | 100 m² | R$ 340.000 | R$ 3.400 |
| 11/2023 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
| 06/2023 | 77 m² | R$ 230.000 | R$ 2.987 |
| 10/2022 | 80 m² | R$ 340.000 | R$ 4.250 |
| 07/2022 | 77 m² | R$ 320.000 | R$ 4.156 |
| 09/2021 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Itaborai
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.500 |
| 2021 | 1 | R$ 3.800 |
| 2022 | 2 | R$ 4.203 |
| 2023 | 2 | R$ 3.294 |
| 2024 | 1 | R$ 3.400 |
| 2025 | 4 | R$ 3.878 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Itaborai, 46?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 320.000, ou R$ 3.800 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,4% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Itaborai, 46?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.