Avenida Higienopolis, 1048
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Consolação, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +4,6% em relação à mediana de Consolação (R$ 7.083/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 342 m² | R$ 3.400.000 | R$ 9.942 |
| 03/2026 | 186 m² | R$ 1.460.000 | R$ 7.849 |
| 08/2025 | 320 m² | R$ 3.750.000 | R$ 11.719 |
| 01/2025 | 365 m² | R$ 1.927.000 | R$ 5.279 |
| 04/2024 | 212 m² | R$ 1.832.000 | R$ 8.642 |
| 05/2023 | 212 m² | R$ 2.200.000 | R$ 10.377 |
| 01/2023 | 324 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.099 |
| 09/2022 | 186 m² | R$ 1.825.000 | R$ 9.812 |
| 08/2022 | 320 m² | R$ 2.850.000 | R$ 8.906 |
| 08/2022 | 320 m² | R$ 2.370.000 | R$ 7.406 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Higienopolis
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 6.343 |
| 2020 | 3 | R$ 6.446 |
| 2021 | 1 | R$ 6.909 |
| 2022 | 4 | R$ 8.156 |
| 2023 | 2 | R$ 8.738 |
| 2024 | 1 | R$ 8.642 |
| 2025 | 2 | R$ 8.499 |
| 2026* | 2 | R$ 8.895 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Higienopolis, 1048?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.900.000, ou R$ 7.406 por m² de área construída. O m² do prédio fica +4,6% em relação à mediana de Consolação (R$ 7.083/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Higienopolis, 1048?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.