Avenida Dr Cardoso de Melo, 1046
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,3% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 161 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.143 |
| 03/2026 | 163 m² | R$ 1.140.000 | R$ 6.994 |
| 12/2025 | 162 m² | R$ 1.060.000 | R$ 6.543 |
| 10/2024 | 160 m² | R$ 1.090.000 | R$ 6.812 |
| 05/2024 | 161 m² | R$ 850.000 | R$ 5.280 |
| 04/2024 | 163 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.055 |
| 01/2024 | 161 m² | R$ 920.000 | R$ 5.714 |
| 11/2023 | 160 m² | R$ 1.095.000 | R$ 6.844 |
| 04/2023 | 163 m² | R$ 1.107.000 | R$ 6.791 |
| 07/2022 | 163 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.135 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Dr Cardoso de Melo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.812 |
| 2021 | 2 | R$ 6.650 |
| 2022 | 2 | R$ 6.319 |
| 2023 | 2 | R$ 6.818 |
| 2024 | 4 | R$ 6.263 |
| 2025 | 1 | R$ 6.543 |
| 2026* | 2 | R$ 7.068 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Dr Cardoso de Melo, 1046?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.075.000, ou R$ 6.667 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,3% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Dr Cardoso de Melo, 1046?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.