Avenida Alvaro Ramos, 86
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Belém, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,7% em relação à mediana de Belém (R$ 4.947/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 210 m² | R$ 700.000 | R$ 3.333 |
| 07/2025 | 210 m² | R$ 850.000 | R$ 4.048 |
| 01/2025 | 210 m² | R$ 760.000 | R$ 3.619 |
| 01/2025 | 210 m² | R$ 750.000 | R$ 3.571 |
| 08/2024 | 210 m² | R$ 671.541 | R$ 3.198 |
| 08/2024 | 210 m² | R$ 780.000 | R$ 3.714 |
| 07/2024 | 210 m² | R$ 740.000 | R$ 3.524 |
| 02/2024 | 210 m² | R$ 817.000 | R$ 3.890 |
| 09/2023 | 210 m² | R$ 760.000 | R$ 3.619 |
| 06/2022 | 423 m² | R$ 870.000 | R$ 2.057 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Alvaro Ramos
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.002 |
| 2021 | 3 | R$ 3.095 |
| 2022 | 3 | R$ 2.333 |
| 2023 | 1 | R$ 3.619 |
| 2024 | 4 | R$ 3.619 |
| 2025 | 4 | R$ 3.595 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Alvaro Ramos, 86?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 745.000, ou R$ 3.429 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,7% em relação à mediana de Belém (R$ 4.947/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Alvaro Ramos, 86?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.