Preço do m² na Rua das Heras
Quanto custa um imóvel na Rua das Heras? Um imóvel típico na Rua das Heras foi vendido por R$ 530.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 140 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 650.000. O m² mediano: R$ 4.534. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua das Heras+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Heras (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.534 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Heras, 503 | 5 | R$ 6.154 | 05/2024 |
| Rua das Heras, 77 | 4 | R$ 4.892 | 08/2026 |
| Rua das Heras, 235 | 4 | R$ 2.712 | 04/2022 |
Últimas vendas na Rua das Heras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua das Heras, 791 | 265 m² | R$ 1.325.000 | R$ 5.000 |
| 09/2026 | Rua das Heras, 320 | 200 m² | R$ 400.000 | R$ 2.000 |
| 08/2026 | Rua das Heras, 77 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 06/2026 | Rua das Heras, 1118 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 05/2026 | Rua das Heras, 77 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 05/2026 | Rua das Heras, 77 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 05/2026 | Rua das Heras, 77 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.200 |
| 03/2026 | Rua das Heras, 895 | 247 m² | R$ 1.120.000 | R$ 4.534 |
| 06/2025 | Rua das Heras, 377 | 200 m² | R$ 775.000 | R$ 3.875 |
| 05/2025 | Rua das Heras, 870 | 140 m² | R$ 650.000 | R$ 4.643 |
| 07/2024 | Rua das Heras, 205 | 157 m² | R$ 650.000 | R$ 4.140 |
| 05/2024 | Rua das Heras, 503 | 66 m² | R$ 550.000 | R$ 8.333 |
| 03/2024 | Rua das Heras, 331 | 145 m² | R$ 530.000 | R$ 3.655 |
| 12/2023 | Rua das Heras, 542 | 220 m² | R$ 950.000 | R$ 4.318 |
| 12/2022 | Rua das Heras, 1120 | 147 m² | R$ 340.000 | R$ 2.313 |
| 07/2022 | Rua das Heras, 958 | 180 m² | R$ 775.000 | R$ 4.306 |
| 07/2022 | Rua das Heras, 974 | 71 m² | R$ 530.000 | R$ 7.465 |
| 04/2022 | Rua das Heras, 235 | 163 m² | R$ 430.000 | R$ 2.638 |
| 03/2022 | Rua das Heras, 185 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
| 12/2021 | Rua das Heras, 503 | 65 m² | R$ 500.000 | R$ 7.692 |
Histórico do m² na Rua das Heras
Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua das Heras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.923 em 2006 para R$ 4.617 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.299.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 984 | R$ 2.923 |
| 2007 | 3 | R$ 962 | R$ 2.729 |
| 2008 | 3 | R$ 1.535 | R$ 4.174 |
| 2009 | 2 | R$ 1.116 | R$ 2.888 |
| 2010 | 4 | R$ 1.123 | R$ 2.747 |
| 2011 | 3 | R$ 1.463 | R$ 3.375 |
| 2012 | 3 | R$ 1.974 | R$ 4.216 |
| 2013 | 6 | R$ 2.622 | R$ 5.525 |
| 2014 | 2 | R$ 3.554 | R$ 6.906 |
| 2015 | 1 | R$ 3.232 | R$ 5.722 |
| 2018 | 1 | R$ 2.381 | R$ 3.701 |
| 2019 | 3 | R$ 5.615 | R$ 8.299 |
| 2020 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.568 |
| 2021 | 9 | R$ 4.224 | R$ 5.580 |
| 2022 | 5 | R$ 4.306 | R$ 5.168 |
| 2023 | 1 | R$ 4.318 | R$ 4.906 |
| 2024 | 3 | R$ 4.140 | R$ 4.573 |
| 2025 | 2 | R$ 4.259 | R$ 4.488 |
| 2026* | 8 | R$ 4.555 | R$ 4.617 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Heras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua das Heras, o mais antigo é o nº 185, de 1944, e o mais novo é o nº 331, de 2025. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua das Heras, 16 em ZM (zona mista), 3 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua das Heras?
Um imóvel típico na Rua das Heras foi vendido por R$ 530.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 140 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 650.000. O m² mediano foi R$ 4.534. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua das Heras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Heras (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.534 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −2,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Heras?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Heras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua das Heras, 16 em ZM (zona mista), 3 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 1 em ZC (zona de centralidade).