Preço do m² na Rua Viveiros de Castro
Quanto custa um imóvel na Rua Viveiros de Castro? Um imóvel típico na Rua Viveiros de Castro foi vendido por R$ 680.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 127 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 700.000. O m² mediano: R$ 5.354. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Viveiros de Castro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Viveiros de Castro? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Viveiros de Castro pagou cerca de R$ 9.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 133: R$ 380.000 por 77 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Viveiros de Castro (Santana, São Paulo) vale R$ 5.354 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Viveiros de Castro, 335 | 22 | R$ 5.118 | 06/2025 |
| Rua Viveiros de Castro, 133 | 5 | R$ 4.481 | 06/2026 |
| Rua Viveiros de Castro, 113 | 3 | R$ 5.167 | 04/2023 |
Últimas vendas na Rua Viveiros de Castro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Viveiros de Castro, 133 | 77 m² | R$ 380.000 | R$ 4.935 |
| 07/2025 | Rua Viveiros de Castro, 133 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 06/2025 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 690.000 | R$ 5.433 |
| 12/2024 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 708.000 | R$ 5.575 |
| 10/2024 | Rua Viveiros de Castro, 133 | 77 m² | R$ 345.000 | R$ 4.481 |
| 10/2024 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 680.000 | R$ 5.354 |
| 10/2024 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 530.000 | R$ 4.173 |
| 07/2024 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 690.000 | R$ 5.433 |
| 07/2024 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 770.000 | R$ 6.063 |
| 04/2024 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 710.000 | R$ 5.591 |
| 04/2024 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 700.000 | R$ 5.512 |
| 03/2024 | Rua Viveiros de Castro, 133 | 77 m² | R$ 360.000 | R$ 4.675 |
| 01/2024 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 530.000 | R$ 4.173 |
| 12/2023 | Rua Viveiros de Castro, 71 | 100 m² | R$ 820.000 | R$ 8.200 |
| 12/2023 | Rua Viveiros de Castro, 136 | 100 m² | R$ 532.000 | R$ 5.320 |
| 12/2023 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 540.000 | R$ 4.252 |
| 04/2023 | Rua Viveiros de Castro, 113 | 60 m² | R$ 310.000 | R$ 5.167 |
| 03/2023 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 625.000 | R$ 4.921 |
| 02/2023 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 790.000 | R$ 6.220 |
| 12/2022 | Rua Viveiros de Castro, 335 | 127 m² | R$ 675.000 | R$ 5.315 |
Histórico do m² na Rua Viveiros de Castro
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Viveiros de Castro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.254 em 2006 para R$ 4.963 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.082.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 750 | R$ 2.254 |
| 2007 | 3 | R$ 794 | R$ 2.307 |
| 2008 | 4 | R$ 1.708 | R$ 4.608 |
| 2010 | 8 | R$ 1.404 | R$ 3.431 |
| 2011 | 4 | R$ 2.691 | R$ 6.327 |
| 2012 | 4 | R$ 2.018 | R$ 4.493 |
| 2013 | 1 | R$ 4.870 | R$ 10.082 |
| 2014 | 3 | R$ 3.200 | R$ 6.221 |
| 2016 | 2 | R$ 3.738 | R$ 6.114 |
| 2018 | 2 | R$ 4.163 | R$ 6.321 |
| 2019 | 1 | R$ 4.417 | R$ 6.502 |
| 2020 | 4 | R$ 5.939 | R$ 8.442 |
| 2021 | 4 | R$ 4.815 | R$ 6.196 |
| 2022 | 10 | R$ 4.528 | R$ 5.497 |
| 2023 | 6 | R$ 5.243 | R$ 6.012 |
| 2024 | 10 | R$ 5.394 | R$ 5.928 |
| 2025 | 2 | R$ 4.665 | R$ 4.903 |
| 2026* | 1 | R$ 4.935 | R$ 4.963 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Viveiros de Castro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Viveiros de Castro, o mais antigo é o nº 136, de 1958, e o mais novo é o nº 335, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Viveiros de Castro: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 300 m do nº 71. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Viveiros de Castro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Viveiros de Castro?
Um imóvel típico na Rua Viveiros de Castro foi vendido por R$ 680.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 127 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 700.000. O m² mediano foi R$ 5.354. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Viveiros de Castro?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Viveiros de Castro pagou cerca de R$ 9.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 133: R$ 380.000 por 77 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Viveiros de Castro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Viveiros de Castro (Santana, São Paulo) vale R$ 5.354 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é +12,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Viveiros de Castro?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Viveiros de Castro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Viveiros de Castro ficam em ZM (zona mista).