Preço do m² na Rua Sebastiao de Freitas
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao de Freitas? Um imóvel típico na Rua Sebastiao de Freitas foi vendido por R$ 425.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 265.000 e R$ 570.000. O m² mediano: R$ 4.783. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sebastiao de Freitas+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao de Freitas (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.783 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao de Freitas, 96 | 3 | R$ 5.978 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 240 mil a R$ 1,25 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 96 | 4 | R$ 7.424 | R$ 10.488 |
| nº 171 | 2 | R$ 8.661 | |
| nº 629 | 1 | R$ 6.182 | |
| nº 548 | 1 | R$ 6.039 | |
| nº 44 | 1 | R$ 4.500 | |
| nº 625 | 1 | R$ 6.182 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sebastiao de Freitas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Sebastiao de Freitas, 96 | 46 m² | R$ 275.000 | R$ 5.978 |
| 06/2026 | Rua Sebastiao de Freitas, 366 | 214 m² | R$ 820.000 | R$ 3.832 |
| 06/2026 | Rua Sebastiao de Freitas, 96 | 39 m² | R$ 250.000 | R$ 6.410 |
| 04/2026 | Rua Sebastiao de Freitas, 103 | 104 m² | R$ 520.000 | R$ 5.000 |
| 03/2026 | Rua Sebastiao de Freitas, 96 | 45 m² | R$ 225.000 | R$ 5.000 |
| 06/2025 | Rua Sebastiao de Freitas, 576 | 46 m² | R$ 220.000 | R$ 4.783 |
| 03/2025 | Rua Sebastiao de Freitas, 605 | 80 m² | R$ 570.000 | R$ 7.125 |
| 02/2025 | Rua Sebastiao de Freitas, 629 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 4.625 |
| 11/2024 | Rua Sebastiao de Freitas, 574 | 153 m² | R$ 630.000 | R$ 4.118 |
| 09/2024 | Rua Sebastiao de Freitas, 103 | 104 m² | R$ 265.000 | R$ 2.548 |
| 08/2024 | Rua Sebastiao de Freitas, 335 | 130 m² | R$ 515.000 | R$ 3.962 |
| 07/2024 | Rua Sebastiao de Freitas, 598 | 90 m² | R$ 600.000 | R$ 6.667 |
| 05/2024 | Rua Sebastiao de Freitas, 398 | 120 m² | R$ 425.000 | R$ 3.542 |
| 12/2023 | Rua Sebastiao de Freitas, 263 | 95 m² | R$ 595.000 | R$ 6.263 |
| 11/2023 | Rua Sebastiao de Freitas, 387 | 132 m² | R$ 680.000 | R$ 5.152 |
| 08/2023 | Rua Sebastiao de Freitas, 491 | 103 m² | R$ 550.000 | R$ 5.340 |
| 07/2023 | Rua Sebastiao de Freitas, 147 | 187 m² | R$ 750.000 | R$ 4.011 |
| 07/2023 | Rua Sebastiao de Freitas, 512 | 123 m² | R$ 530.000 | R$ 4.309 |
| 06/2023 | Rua Sebastiao de Freitas, 291 | 101 m² | R$ 440.000 | R$ 4.356 |
| 02/2023 | Rua Sebastiao de Freitas, 263 | 95 m² | R$ 238.239 | R$ 2.508 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao de Freitas
Desde 2007, foram 61 vendas residenciais na Rua Sebastiao de Freitas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.704 em 2007 para R$ 5.100 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.656.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 940 | R$ 2.704 |
| 2008 | 1 | R$ 966 | R$ 2.612 |
| 2009 | 2 | R$ 1.738 | R$ 4.536 |
| 2010 | 2 | R$ 1.477 | R$ 3.713 |
| 2011 | 3 | R$ 1.846 | R$ 4.273 |
| 2012 | 1 | R$ 2.427 | R$ 5.457 |
| 2013 | 3 | R$ 2.825 | R$ 5.849 |
| 2014 | 1 | R$ 3.467 | R$ 6.656 |
| 2015 | 2 | R$ 2.078 | R$ 3.645 |
| 2016 | 2 | R$ 2.893 | R$ 4.736 |
| 2017 | 2 | R$ 3.058 | R$ 4.850 |
| 2018 | 1 | R$ 2.109 | R$ 3.210 |
| 2019 | 2 | R$ 4.250 | R$ 6.322 |
| 2020 | 10 | R$ 3.179 | R$ 4.572 |
| 2021 | 5 | R$ 3.521 | R$ 4.589 |
| 2022 | 2 | R$ 4.147 | R$ 5.065 |
| 2023 | 7 | R$ 4.356 | R$ 5.034 |
| 2024 | 5 | R$ 3.962 | R$ 4.376 |
| 2025 | 3 | R$ 4.783 | R$ 5.033 |
| 2026* | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.100 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao de Freitas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 31 prédios com vendas na Rua Sebastiao de Freitas, o mais antigo é o nº 512, de 1959, e o mais novo é o nº 96, de 2025. 9 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.625, contra R$ 3.787 nos mais antigos (+22,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 30 prédios com vendas na Rua Sebastiao de Freitas, 28 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao de Freitas?
Um imóvel típico na Rua Sebastiao de Freitas foi vendido por R$ 425.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 265.000 e R$ 570.000. O m² mediano foi R$ 4.783. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao de Freitas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao de Freitas (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.783 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é +3,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao de Freitas?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao de Freitas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 30 prédios com vendas na Rua Sebastiao de Freitas, 28 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).