Preço do m² na Rua Pedro Madureira
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Madureira? Um imóvel típico na Rua Pedro Madureira foi vendido por R$ 375.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 56 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 263.000 e R$ 790.000. O m² mediano: R$ 5.521. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pedro Madureira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Madureira (Santana, São Paulo) vale R$ 5.521 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pedro Madureira, 461 | 5 | R$ 4.727 | 02/2026 |
| Rua Pedro Madureira, 653 | 5 | R$ 4.576 | 06/2023 |
| Rua Pedro Madureira, 615 | 4 | R$ 4.844 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua13 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 282 mil a R$ 510 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pedro Madureira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pedro Madureira, 294 | 100 m² | R$ 720.000 | R$ 7.200 |
| 08/2026 | Rua Pedro Madureira, 441 | 108 m² | R$ 375.000 | R$ 3.472 |
| 05/2026 | Rua Pedro Madureira, 615 | 48 m² | R$ 265.000 | R$ 5.521 |
| 05/2026 | Rua Pedro Madureira, 562 | 112 m² | R$ 800.000 | R$ 7.143 |
| 05/2026 | Rua Pedro Madureira, 65 | 56 m² | R$ 536.000 | R$ 9.571 |
| 05/2026 | Rua Pedro Madureira, 615 | 27 m² | R$ 225.000 | R$ 8.333 |
| 02/2026 | Rua Pedro Madureira, 461 | 52 m² | R$ 263.000 | R$ 5.058 |
| 12/2025 | Rua Pedro Madureira, 710 | 47 m² | R$ 220.000 | R$ 4.681 |
| 06/2025 | Rua Pedro Madureira, 134 | 1.473 m² | R$ 3.250.000 | R$ 2.206 |
| 01/2025 | Rua Pedro Madureira, 184 | 180 m² | R$ 790.000 | R$ 4.389 |
| 11/2024 | Rua Pedro Madureira, 312 | 120 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.750 |
| 10/2024 | Rua Pedro Madureira, 710 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 04/2024 | Rua Pedro Madureira, 461 | 47 m² | R$ 180.000 | R$ 3.830 |
| 10/2023 | Rua Pedro Madureira, 55 | 237 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.485 |
| 06/2023 | Rua Pedro Madureira, 267 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 06/2023 | Rua Pedro Madureira, 653 | 57 m² | R$ 244.400 | R$ 4.288 |
| 03/2023 | Rua Pedro Madureira, 267 | 71 m² | R$ 398.000 | R$ 5.606 |
| 03/2023 | Rua Pedro Madureira, 653 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
| 02/2023 | Rua Pedro Madureira, 653 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 12/2022 | Rua Pedro Madureira, 71 | 144 m² | R$ 1.450.000 | R$ 10.069 |
Histórico do m² na Rua Pedro Madureira
Desde 2006, foram 90 vendas residenciais na Rua Pedro Madureira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.183 em 2006 para R$ 7.195 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.104.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 723 | R$ 2.183 |
| 2007 | 5 | R$ 1.705 | R$ 4.954 |
| 2008 | 8 | R$ 1.162 | R$ 3.216 |
| 2009 | 7 | R$ 2.185 | R$ 5.754 |
| 2010 | 3 | R$ 1.923 | R$ 4.758 |
| 2011 | 3 | R$ 2.426 | R$ 5.794 |
| 2012 | 6 | R$ 2.850 | R$ 6.215 |
| 2013 | 4 | R$ 4.090 | R$ 8.548 |
| 2014 | 1 | R$ 3.820 | R$ 7.366 |
| 2015 | 4 | R$ 5.573 | R$ 10.104 |
| 2016 | 3 | R$ 2.451 | R$ 4.108 |
| 2017 | 4 | R$ 3.638 | R$ 5.785 |
| 2018 | 3 | R$ 4.407 | R$ 6.701 |
| 2019 | 5 | R$ 4.167 | R$ 6.131 |
| 2020 | 3 | R$ 4.530 | R$ 6.523 |
| 2021 | 5 | R$ 4.314 | R$ 5.955 |
| 2022 | 2 | R$ 7.576 | R$ 9.131 |
| 2023 | 6 | R$ 5.031 | R$ 5.825 |
| 2024 | 3 | R$ 6.000 | R$ 6.562 |
| 2025 | 3 | R$ 4.389 | R$ 4.749 |
| 2026* | 7 | R$ 7.143 | R$ 7.195 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Madureira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Pedro Madureira, o mais antigo é o nº 65, de 1953, e o mais novo é o nº 43, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedro Madureira: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 100 m do nº 562. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 21 prédios com vendas na Rua Pedro Madureira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Madureira?
Um imóvel típico na Rua Pedro Madureira foi vendido por R$ 375.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 56 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 263.000 e R$ 790.000. O m² mediano foi R$ 5.521. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Pedro Madureira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Madureira (Santana, São Paulo) vale R$ 5.521 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é +16,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Madureira?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Madureira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 21 prédios com vendas na Rua Pedro Madureira ficam em ZM (zona mista).