Preço do m² na Rua Joao Felisberto Moreira
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Felisberto Moreira? Um imóvel típico na Rua Joao Felisberto Moreira foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 127 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 348.000 e R$ 469.000. O m² mediano: R$ 3.244. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Felisberto Moreira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Felisberto Moreira? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Felisberto Moreira pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 174: R$ 475.000 por 158 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Felisberto Moreira (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.244 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 47 | R$ 2.950 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Felisberto Moreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 158 m² | R$ 475.000 | R$ 3.006 |
| 07/2026 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 328.145 | R$ 2.584 |
| 07/2026 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 06/2026 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 109 m² | R$ 390.000 | R$ 3.578 |
| 03/2026 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
| 12/2025 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 344.313 | R$ 2.711 |
| 10/2025 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 480.000 | R$ 3.780 |
| 06/2025 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 490.000 | R$ 3.858 |
| 06/2025 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 340.000 | R$ 2.677 |
| 06/2025 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 450.000 | R$ 3.543 |
| 04/2025 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 12/2024 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 405.000 | R$ 3.189 |
| 10/2024 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 109 m² | R$ 359.575 | R$ 3.299 |
| 08/2024 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 109 m² | R$ 230.982 | R$ 2.119 |
| 08/2024 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 161 m² | R$ 475.000 | R$ 2.950 |
| 07/2024 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 109 m² | R$ 365.000 | R$ 3.349 |
| 07/2024 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 109 m² | R$ 230.982 | R$ 2.119 |
| 01/2024 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 431.000 | R$ 3.394 |
| 10/2023 | Rua Joao Felisberto Moreira, 174 | 127 m² | R$ 321.500 | R$ 2.532 |
| 09/2023 | Rua Joao Felisberto Moreira, 200 | 135 m² | R$ 630.000 | R$ 4.667 |
Histórico do m² na Rua Joao Felisberto Moreira
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Joao Felisberto Moreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.502 em 2006 para R$ 3.598 em 2026; o pico foi em 2008, com R$ 5.654.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 502 | R$ 1.502 |
| 2008 | 1 | R$ 2.097 | R$ 5.654 |
| 2010 | 2 | R$ 1.968 | R$ 4.852 |
| 2011 | 3 | R$ 2.258 | R$ 5.180 |
| 2015 | 1 | R$ 2.903 | R$ 5.370 |
| 2016 | 21 | R$ 2.441 | R$ 3.966 |
| 2017 | 4 | R$ 2.596 | R$ 4.114 |
| 2018 | 3 | R$ 2.549 | R$ 3.846 |
| 2019 | 7 | R$ 2.118 | R$ 3.126 |
| 2020 | 5 | R$ 2.661 | R$ 3.765 |
| 2021 | 8 | R$ 2.890 | R$ 3.915 |
| 2022 | 3 | R$ 2.655 | R$ 3.321 |
| 2023 | 9 | R$ 3.150 | R$ 3.724 |
| 2024 | 7 | R$ 3.189 | R$ 3.456 |
| 2025 | 6 | R$ 3.346 | R$ 3.530 |
| 2026* | 5 | R$ 3.578 | R$ 3.598 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Felisberto Moreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Joao Felisberto Moreira, o mais antigo é o nº 391, de 1971, e o mais novo é o nº 174, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Joao Felisberto Moreira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Felisberto Moreira?
Um imóvel típico na Rua Joao Felisberto Moreira foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 127 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 348.000 e R$ 469.000. O m² mediano foi R$ 3.244. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao Felisberto Moreira?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao Felisberto Moreira pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 174: R$ 475.000 por 158 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joao Felisberto Moreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Felisberto Moreira (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 3.244 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −0,9% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Felisberto Moreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Felisberto Moreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Joao Felisberto Moreira ficam em ZM (zona mista).