Preço do m² na Rua Cavalo Marinho
Quanto custa um imóvel na Rua Cavalo Marinho? Um imóvel típico na Rua Cavalo Marinho foi vendido por R$ 398.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 235.000 e R$ 452.000. O m² mediano: R$ 3.279. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cavalo Marinho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cavalo Marinho (Perus, São Paulo) vale R$ 3.279 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cavalo Marinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cavalo Marinho, 817 | 35 m² | R$ 160.000 | R$ 4.571 |
| 08/2026 | Rua Cavalo Marinho, 1088 | 83 m² | R$ 370.000 | R$ 4.458 |
| 09/2025 | Rua Cavalo Marinho, 1668 | 211 m² | R$ 600.000 | R$ 2.844 |
| 07/2025 | Rua Cavalo Marinho, 1264 | 105 m² | R$ 190.490 | R$ 1.814 |
| 03/2025 | Rua Cavalo Marinho, 1668 | 211 m² | R$ 430.000 | R$ 2.038 |
| 12/2024 | Rua Cavalo Marinho, 1671 | 128 m² | R$ 460.000 | R$ 3.594 |
| 10/2024 | Rua Cavalo Marinho, 1080 | 88 m² | R$ 380.000 | R$ 4.318 |
| 09/2024 | Rua Cavalo Marinho, 1046 | 140 m² | R$ 415.000 | R$ 2.964 |
| 09/2024 | Rua Cavalo Marinho, 212 | 114 m² | R$ 650.000 | R$ 5.702 |
| 07/2024 | Rua Cavalo Marinho, 711 | 80 m² | R$ 188.000 | R$ 2.350 |
| 07/2023 | Rua Cavalo Marinho, 813 | 72 m² | R$ 305.000 | R$ 4.236 |
| 02/2023 | Rua Cavalo Marinho, 1008 | 90 m² | R$ 205.367 | R$ 2.282 |
| 10/2022 | Rua Cavalo Marinho, 778 | 180 m² | R$ 330.000 | R$ 1.833 |
| 09/2022 | Rua Cavalo Marinho, 869 | 105 m² | R$ 190.000 | R$ 1.810 |
| 02/2022 | Rua Cavalo Marinho, 1551 | 54 m² | R$ 100.000 | R$ 1.852 |
| 07/2021 | Rua Cavalo Marinho, 1090 | 81 m² | R$ 370.000 | R$ 4.568 |
| 02/2021 | Rua Cavalo Marinho, 1351 | 72 m² | R$ 120.000 | R$ 1.667 |
| 02/2021 | Rua Cavalo Marinho, 958 | 142 m² | R$ 150.000 | R$ 1.056 |
| 01/2021 | Rua Cavalo Marinho, 795 | 80 m² | R$ 160.000 | R$ 2.000 |
| 11/2019 | Rua Cavalo Marinho, 1286 | 125 m² | R$ 160.000 | R$ 1.280 |
Histórico do m² na Rua Cavalo Marinho
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Cavalo Marinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.508 em 2006 para R$ 4.533 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 508 | R$ 1.508 |
| 2008 | 4 | R$ 574 | R$ 1.537 |
| 2009 | 3 | R$ 711 | R$ 1.813 |
| 2010 | 1 | R$ 438 | R$ 1.082 |
| 2011 | 2 | R$ 656 | R$ 1.553 |
| 2013 | 2 | R$ 2.169 | R$ 4.504 |
| 2014 | 1 | R$ 625 | R$ 1.194 |
| 2017 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.200 |
| 2018 | 3 | R$ 2.000 | R$ 3.102 |
| 2019 | 3 | R$ 1.280 | R$ 1.873 |
| 2021 | 4 | R$ 1.833 | R$ 2.521 |
| 2022 | 3 | R$ 1.833 | R$ 2.202 |
| 2023 | 2 | R$ 3.259 | R$ 3.782 |
| 2024 | 5 | R$ 3.594 | R$ 3.895 |
| 2025 | 3 | R$ 2.038 | R$ 2.165 |
| 2026* | 2 | R$ 4.515 | R$ 4.533 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cavalo Marinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Cavalo Marinho, o mais antigo é o nº 1427, de 1987, e o mais novo é o nº 1671, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Cavalo Marinho, 19 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perus
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cavalo Marinho?
Um imóvel típico na Rua Cavalo Marinho foi vendido por R$ 398.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 235.000 e R$ 452.000. O m² mediano foi R$ 3.279. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cavalo Marinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cavalo Marinho (Perus, São Paulo) vale R$ 3.279 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 397.500. Isso é +12,6% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cavalo Marinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 397.500, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cavalo Marinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Cavalo Marinho, 19 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).