Preço do m² na Rua Francisco Araujo Correa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Araujo Correa (Perus, São Paulo) vale R$ 3.830 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,5% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Araujo Correa, 3 | 8 | R$ 3.661 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Francisco Araujo Correa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco Araujo Correa, 3 | 56 m² | R$ 180.000 | R$ 3.214 |
| 07/2026 | Rua Francisco Araujo Correa, 3 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 09/2025 | Rua Francisco Araujo Correa, 3 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 4.643 |
| 02/2025 | Rua Francisco Araujo Correa, 16 | 94 m² | R$ 360.000 | R$ 3.830 |
| 06/2024 | Rua Francisco Araujo Correa, 3 | 56 m² | R$ 275.000 | R$ 4.911 |
| 08/2023 | Rua Francisco Araujo Correa, 3 | 56 m² | R$ 240.000 | R$ 4.286 |
| 01/2022 | Rua Francisco Araujo Correa, 3 | 56 m² | R$ 127.500 | R$ 2.277 |
| 02/2020 | Rua Francisco Araujo Correa, 8 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 12/2019 | Rua Francisco Araujo Correa, 18 | 94 m² | R$ 153.000 | R$ 1.628 |
| 12/2019 | Rua Francisco Araujo Correa, 3 | 56 m² | R$ 99.000 | R$ 1.768 |
| 11/2019 | Rua Francisco Araujo Correa, 24 | 94 m² | R$ 260.000 | R$ 2.766 |
| 09/2019 | Rua Francisco Araujo Correa, 3 | 56 m² | R$ 210.000 | R$ 3.750 |
Histórico do m² na Rua Francisco Araujo Correa
Desde 2017, foram 13 vendas residenciais na Rua Francisco Araujo Correa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.242 em 2017 para R$ 3.415 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.242.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 1 | R$ 3.929 | R$ 6.242 |
| 2019 | 4 | R$ 2.267 | R$ 3.302 |
| 2020 | 1 | R$ 3.947 | R$ 5.684 |
| 2022 | 1 | R$ 2.277 | R$ 2.848 |
| 2023 | 1 | R$ 4.286 | R$ 4.935 |
| 2024 | 1 | R$ 4.911 | R$ 5.444 |
| 2025 | 2 | R$ 4.236 | R$ 4.473 |
| 2026* | 2 | R$ 3.393 | R$ 3.415 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Araujo Correa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Francisco Araujo Correa, o mais antigo é o nº 3, de 2013, e o mais novo é o nº 8, de 2017. 4 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Araujo Correa: Perus (CPTM), a 550 m do nº 18. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Francisco Araujo Correa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Araujo Correa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Araujo Correa (Perus, São Paulo) vale R$ 3.830 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é +31,5% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Araujo Correa?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Araujo Correa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Francisco Araujo Correa ficam em ZM (zona mista).