Preço do m² na Rua Antonio de Padua Dias
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio de Padua Dias (Perus, São Paulo) vale R$ 4.391 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +50,8% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio de Padua Dias, 168 | 6 | R$ 4.188 | 12/2023 |
Últimas vendas na Rua Antonio de Padua Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Antonio de Padua Dias | 120 m² | R$ 409.500 | R$ 3.412 |
| 05/2026 | Rua Antonio de Padua Dias, 117 | 78 m² | R$ 360.000 | R$ 4.615 |
| 12/2025 | Rua Antonio de Padua Dias, 404 | 100 m² | R$ 850.000 | R$ 8.500 |
| 12/2025 | Rua Antonio de Padua Dias, 426 | 119 m² | R$ 800.000 | R$ 6.723 |
| 09/2024 | Rua Antonio de Padua Dias, 697 | 132 m² | R$ 550.000 | R$ 4.167 |
| 02/2024 | Rua Antonio de Padua Dias, 391 | 200 m² | R$ 296.000 | R$ 1.480 |
| 12/2023 | Rua Antonio de Padua Dias, 168 | 66 m² | R$ 290.000 | R$ 4.394 |
| 06/2023 | Rua Antonio de Padua Dias, 421 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 06/2023 | Rua Antonio de Padua Dias, 168 | 66 m² | R$ 264.000 | R$ 4.000 |
| 01/2023 | Rua Antonio de Padua Dias, 401 | 134 m² | R$ 207.713 | R$ 1.550 |
| 11/2022 | Rua Antonio de Padua Dias, 168 | 64 m² | R$ 255.000 | R$ 3.984 |
| 07/2022 | Rua Antonio de Padua Dias, 168 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 06/2022 | Rua Antonio de Padua Dias, 168 | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 4.375 |
| 03/2022 | Rua Antonio de Padua Dias, 168 | 64 m² | R$ 280.000 | R$ 4.375 |
| 08/2021 | Rua Antonio de Padua Dias, 558 | 90 m² | R$ 60.000 | R$ 667 |
| 11/2020 | Rua Antonio de Padua Dias, 568 | 92 m² | R$ 235.000 | R$ 2.554 |
| 03/2020 | Rua Antonio de Padua Dias, 519 | 513 m² | R$ 285.000 | R$ 556 |
| 12/2019 | Rua Antonio de Padua Dias, 487 | 430 m² | R$ 120.000 | R$ 279 |
Histórico do m² na Rua Antonio de Padua Dias
Desde 2008, foram 30 vendas residenciais na Rua Antonio de Padua Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.142 em 2008 para R$ 4.045 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.912.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.178 | R$ 3.142 |
| 2009 | 1 | R$ 159 | R$ 411 |
| 2010 | 1 | R$ 375 | R$ 949 |
| 2011 | 1 | R$ 1.852 | R$ 4.208 |
| 2012 | 1 | R$ 1.852 | R$ 4.136 |
| 2013 | 2 | R$ 1.606 | R$ 3.269 |
| 2014 | 3 | R$ 1.307 | R$ 2.534 |
| 2017 | 1 | R$ 1.871 | R$ 2.994 |
| 2018 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.828 |
| 2019 | 1 | R$ 279 | R$ 404 |
| 2020 | 2 | R$ 1.555 | R$ 2.191 |
| 2021 | 1 | R$ 667 | R$ 873 |
| 2022 | 4 | R$ 4.180 | R$ 4.990 |
| 2023 | 4 | R$ 4.197 | R$ 4.807 |
| 2024 | 2 | R$ 2.823 | R$ 3.122 |
| 2025 | 2 | R$ 7.611 | R$ 7.912 |
| 2026* | 2 | R$ 4.014 | R$ 4.045 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio de Padua Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Antonio de Padua Dias, o mais antigo é o nº 426, de 1939, e o mais novo é o nº 168, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio de Padua Dias: Perus (CPTM), a 350 m do nº 697. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Antonio de Padua Dias, 6 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.052, contra R$ 4.615 nos demais (−55,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio de Padua Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio de Padua Dias (Perus, São Paulo) vale R$ 4.391 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 479.750. Isso é +50,8% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio de Padua Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 479.750, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio de Padua Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Antonio de Padua Dias, 6 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.052, contra R$ 4.615 nos demais (−55,5%).