Preço do m² na Rua Cesario de Miranda Ribeiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesario de Miranda Ribeiro (Perus, São Paulo) vale R$ 6.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +129,0% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 132 | 5 | R$ 6.970 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Cesario de Miranda Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 363 | 55 m² | R$ 266.000 | R$ 4.836 |
| 07/2025 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 132 | 33 m² | R$ 300.000 | R$ 9.091 |
| 06/2025 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 250 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 01/2025 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 132 | 33 m² | R$ 220.000 | R$ 6.667 |
| 03/2024 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 132 | 33 m² | R$ 290.000 | R$ 8.788 |
| 03/2023 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 321 | 54 m² | R$ 150.000 | R$ 2.778 |
| 12/2021 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 178 | 84 m² | R$ 257.040 | R$ 3.060 |
| 06/2021 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 197 | 148 m² | R$ 240.000 | R$ 1.622 |
| 06/2021 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 197 | 148 m² | R$ 200.000 | R$ 1.351 |
| 01/2021 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 177 | 50 m² | R$ 85.000 | R$ 1.700 |
| 12/2020 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 327 | 54 m² | R$ 125.000 | R$ 2.315 |
| 07/2020 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 132 | 33 m² | R$ 175.000 | R$ 5.303 |
| 10/2019 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 169 | 239 m² | R$ 350.000 | R$ 1.464 |
| 08/2019 | Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 132 | 33 m² | R$ 230.000 | R$ 6.970 |
Histórico do m² na Rua Cesario de Miranda Ribeiro
Desde 2008, foram 21 vendas residenciais na Rua Cesario de Miranda Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.423 em 2008 para R$ 4.860 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 9.845.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.273 | R$ 3.423 |
| 2012 | 1 | R$ 1.487 | R$ 3.259 |
| 2013 | 1 | R$ 1.321 | R$ 2.734 |
| 2015 | 1 | R$ 250 | R$ 462 |
| 2018 | 3 | R$ 1.796 | R$ 2.792 |
| 2019 | 2 | R$ 4.217 | R$ 6.205 |
| 2020 | 2 | R$ 3.809 | R$ 5.420 |
| 2021 | 4 | R$ 1.661 | R$ 2.255 |
| 2023 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.234 |
| 2024 | 1 | R$ 8.788 | R$ 9.845 |
| 2025 | 3 | R$ 6.667 | R$ 7.214 |
| 2026* | 1 | R$ 4.836 | R$ 4.860 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cesario de Miranda Ribeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cesario de Miranda Ribeiro, o mais antigo é o nº 132, de 1970, e o mais novo é o nº 177, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cesario de Miranda Ribeiro: Perus (CPTM), a 750 m do nº 177. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Cesario de Miranda Ribeiro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cesario de Miranda Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesario de Miranda Ribeiro (Perus, São Paulo) vale R$ 6.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é +129,0% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cesario de Miranda Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 33 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cesario de Miranda Ribeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Cesario de Miranda Ribeiro ficam em ZM (zona mista).