Preço do m² na Rua Crispim do Amaral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crispim do Amaral (Perus, São Paulo) vale R$ 2.314 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Crispim do Amaral, 261 | 10 | R$ 2.196 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Crispim do Amaral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 121 m² | R$ 280.000 | R$ 2.314 |
| 10/2025 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 121 m² | R$ 270.000 | R$ 2.231 |
| 06/2025 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 121 m² | R$ 300.000 | R$ 2.479 |
| 04/2025 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 125 m² | R$ 326.000 | R$ 2.608 |
| 03/2025 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 125 m² | R$ 270.000 | R$ 2.160 |
| 11/2023 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 121 m² | R$ 300.000 | R$ 2.479 |
| 09/2019 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 121 m² | R$ 250.000 | R$ 2.066 |
| 05/2019 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 123 m² | R$ 240.000 | R$ 1.951 |
| 02/2019 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 125 m² | R$ 200.000 | R$ 1.600 |
| 02/2019 | Rua Crispim do Amaral, 261 | 125 m² | R$ 220.000 | R$ 1.760 |
Histórico do m² na Rua Crispim do Amaral
Desde 2008, foram 13 vendas residenciais na Rua Crispim do Amaral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.227 em 2008 para R$ 2.331 em 2026; o pico foi em 2008, com R$ 5.227.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.923 | R$ 5.227 |
| 2011 | 1 | R$ 517 | R$ 1.234 |
| 2014 | 1 | R$ 2.132 | R$ 4.161 |
| 2019 | 4 | R$ 1.856 | R$ 2.758 |
| 2023 | 1 | R$ 2.479 | R$ 2.833 |
| 2025 | 4 | R$ 2.355 | R$ 2.470 |
| 2026* | 1 | R$ 2.314 | R$ 2.331 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Crispim do Amaral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Crispim do Amaral (Perus, São Paulo) vale R$ 2.314 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Crispim do Amaral?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 121 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.