Rua Crispim do Amaral, 261
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perus, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,9% em relação à mediana de Perus (R$ 2.551/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 121 m² | R$ 280.000 | R$ 2.314 |
| 10/2025 | 121 m² | R$ 270.000 | R$ 2.231 |
| 06/2025 | 121 m² | R$ 300.000 | R$ 2.479 |
| 04/2025 | 125 m² | R$ 326.000 | R$ 2.608 |
| 03/2025 | 125 m² | R$ 270.000 | R$ 2.160 |
| 11/2023 | 121 m² | R$ 300.000 | R$ 2.479 |
| 09/2019 | 121 m² | R$ 250.000 | R$ 2.066 |
| 05/2019 | 123 m² | R$ 240.000 | R$ 1.951 |
| 02/2019 | 125 m² | R$ 200.000 | R$ 1.600 |
| 02/2019 | 125 m² | R$ 220.000 | R$ 1.760 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 1.856 |
| 2023 | 1 | R$ 2.479 |
| 2025 | 4 | R$ 2.355 |
| 2026* | 1 | R$ 2.314 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Crispim do Amaral, 261?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 270.000, ou R$ 2.196 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,9% em relação à mediana de Perus (R$ 2.551/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Crispim do Amaral, 261?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.