Preço do m² na Rua Fiorelli Peccicacco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fiorelli Peccicacco (Perus, São Paulo) vale R$ 4.624 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +58,8% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Fiorelli Peccicacco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Fiorelli Peccicacco, 889 | 110 m² | R$ 950.000 | R$ 8.636 |
| 05/2026 | Rua Fiorelli Peccicacco, 1632 | 33 m² | R$ 448.037 | R$ 13.577 |
| 04/2026 | Rua Fiorelli Peccicacco, 957 | 101 m² | R$ 467.000 | R$ 4.624 |
| 04/2026 | Rua Fiorelli Peccicacco, 1582 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 01/2026 | Rua Fiorelli Peccicacco, 1703 | 108 m² | R$ 213.000 | R$ 1.972 |
| 11/2024 | Rua Fiorelli Peccicacco, 1687 | 29 m² | R$ 105.061 | R$ 3.623 |
| 08/2024 | Rua Fiorelli Peccicacco, 1072 | 292 m² | R$ 570.000 | R$ 1.952 |
| 12/2020 | Rua Fiorelli Peccicacco, 819 | 58 m² | R$ 155.000 | R$ 2.672 |
| 03/2020 | Rua Fiorelli Peccicacco, 1017 | 96 m² | R$ 720.000 | R$ 7.500 |
| 02/2020 | Rua Fiorelli Peccicacco, 864 | 553 m² | R$ 250.000 | R$ 452 |
Histórico do m² na Rua Fiorelli Peccicacco
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Fiorelli Peccicacco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.261 em 2006 para R$ 5.789 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 429 | R$ 1.261 |
| 2016 | 4 | R$ 1.532 | R$ 2.526 |
| 2017 | 1 | R$ 1.389 | R$ 2.212 |
| 2020 | 3 | R$ 2.672 | R$ 3.699 |
| 2024 | 2 | R$ 2.787 | R$ 3.052 |
| 2026* | 5 | R$ 5.714 | R$ 5.789 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fiorelli Peccicacco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Fiorelli Peccicacco, o mais antigo é o nº 1703, de 1954, e o mais novo é o nº 864, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Fiorelli Peccicacco: Perus (CPTM), a 250 m do nº 1703. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Fiorelli Peccicacco, 6 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.714, contra R$ 3.648 nos demais (+56,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Perus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fiorelli Peccicacco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fiorelli Peccicacco (Perus, São Paulo) vale R$ 4.624 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 448.037. Isso é +58,8% em relação à mediana do distrito Perus (R$ 2.911/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fiorelli Peccicacco?
O valor mediano declarado foi de R$ 448.037, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fiorelli Peccicacco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Fiorelli Peccicacco, 6 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.714, contra R$ 3.648 nos demais (+56,6%).