Preço do m² na Rua Bento de Alvarenga
Quanto custa um imóvel na Rua Bento de Alvarenga? Um imóvel típico na Rua Bento de Alvarenga foi vendido por R$ 1.018.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 154 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 743.000 e R$ 1.238.000. O m² mediano: R$ 6.975. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bento de Alvarenga+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bento de Alvarenga? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bento de Alvarenga pagou cerca de R$ 12.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 88 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 76: R$ 1.035.234 por 155 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento de Alvarenga (Santana, São Paulo) vale R$ 6.975 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bento de Alvarenga, 76 | 11 | R$ 6.909 | 09/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Bento de Alvarenga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 155 m² | R$ 1.035.234 | R$ 6.679 |
| 09/2026 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 36 m² | R$ 289.332 | R$ 8.037 |
| 09/2026 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 36 m² | R$ 296.770 | R$ 8.244 |
| 08/2026 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 252 m² | R$ 1.872.000 | R$ 7.429 |
| 07/2026 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 154 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.117 |
| 06/2026 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 154 m² | R$ 896.800 | R$ 5.823 |
| 05/2026 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 35 m² | R$ 480.000 | R$ 13.714 |
| 03/2026 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 154 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.494 |
| 03/2026 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 153 m² | R$ 697.174 | R$ 4.557 |
| 12/2025 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 264 m² | R$ 1.824.000 | R$ 6.909 |
| 12/2025 | Rua Bento de Alvarenga, 76 | 154 m² | R$ 1.063.800 | R$ 6.908 |
| 11/2025 | Rua Bento de Alvarenga, 81 | 296 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.743 |
| 07/2025 | Rua Bento de Alvarenga, 93 | 105 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.429 |
| 10/2024 | Rua Bento de Alvarenga, 100 | 125 m² | R$ 880.000 | R$ 7.040 |
| 11/2023 | Rua Bento de Alvarenga, 88 | 155 m² | R$ 900.000 | R$ 5.806 |
Histórico do m² na Rua Bento de Alvarenga
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Bento de Alvarenga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.579 em 2006 para R$ 7.489 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.874.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.207 | R$ 3.579 |
| 2010 | 2 | R$ 1.736 | R$ 4.351 |
| 2011 | 1 | R$ 3.200 | R$ 7.407 |
| 2014 | 1 | R$ 2.679 | R$ 5.373 |
| 2017 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.733 |
| 2018 | 1 | R$ 5.179 | R$ 7.874 |
| 2023 | 1 | R$ 5.806 | R$ 6.634 |
| 2024 | 1 | R$ 7.040 | R$ 7.700 |
| 2025 | 4 | R$ 6.908 | R$ 7.181 |
| 2026* | 9 | R$ 7.429 | R$ 7.489 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bento de Alvarenga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Bento de Alvarenga, o mais antigo é o nº 100, de 1977, e o mais novo é o nº 76, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bento de Alvarenga?
Um imóvel típico na Rua Bento de Alvarenga foi vendido por R$ 1.018.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 154 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 743.000 e R$ 1.238.000. O m² mediano foi R$ 6.975. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Bento de Alvarenga?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Bento de Alvarenga pagou cerca de R$ 12.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 88 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 76: R$ 1.035.234 por 155 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Bento de Alvarenga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento de Alvarenga (Santana, São Paulo) vale R$ 6.975 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.017.617. Isso é +46,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bento de Alvarenga?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.017.617, para uma área construída mediana de 154 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.