Azul, Rua Simpatia, 272: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Azul (Rua Simpatia, 272), de R$ 3,48 milhões a R$ 3,5 milhões; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 16.706/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Simpatia, 272 · Vila Madalena, São Paulo · Metrô Santuário Nossa Senhora De Fátima-Sumaré a 980 m. Anúncios de 1 imobiliária, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Azul
Preço de mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 16.706/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 6º ao 7º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 25/05/2026 | 335 m² | 6 | R$ 3.190.000 |
| 10/12/2025 | 343 m² | 7 | R$ 2.531.201 |
| 30/07/2024 | 353 m² | 6 | R$ 3.515.000 |
Vendas por ano
12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 3,19 milhões | R$ 16.706/m² |
| 2025 | 1 | R$ 2,53 milhões | R$ 12.947/m² |
| 2024 | 1 | R$ 3,52 milhões | R$ 17.469/m² |
| 2023 | 1 | R$ 2,4 milhões | R$ 12.457/m² |
| 2022 | 4 | R$ 3,17 milhões | R$ 15.405/m² |
| 2019 | 4 | R$ 2,38 milhões | R$ 11.962/m² |
Sobre o prédio
O Azul foi construído em 2016 e tem 9 pavimentos e 15 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, brinquedoteca, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Azul
Quantos apartamentos estão à venda no Azul?
2 apartamentos, de R$ 3,48 milhões a R$ 3,5 milhões, anunciados por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Azul?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 21.433/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 16.706/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Azul?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 25/05/2026, foi de R$ 3.190.000 por 335 m² de área construída.
Quando o Azul foi construído e quantos andares tem?
O Azul foi construído em 2016 e tem 9 pavimentos e 15 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Azul tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, brinquedoteca, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Azul fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Santuário Nossa Senhora De Fátima-Sumaré, a 980 m em linha reta.