Rua Simpatia, 272
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,7% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 335 m² | R$ 3.190.000 | R$ 9.522 |
| 12/2025 | 343 m² | R$ 2.531.201 | R$ 7.380 |
| 07/2024 | 353 m² | R$ 3.515.000 | R$ 9.958 |
| 04/2023 | 338 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.101 |
| 06/2022 | 353 m² | R$ 3.120.000 | R$ 8.839 |
| 05/2022 | 354 m² | R$ 3.700.000 | R$ 10.452 |
| 05/2022 | 368 m² | R$ 3.210.000 | R$ 8.723 |
| 03/2022 | 368 m² | R$ 1.914.147 | R$ 5.201 |
| 10/2019 | 346 m² | R$ 2.382.879 | R$ 6.887 |
| 10/2019 | 345 m² | R$ 2.017.136 | R$ 5.847 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Simpatia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 6.818 |
| 2022 | 4 | R$ 8.781 |
| 2023 | 1 | R$ 7.101 |
| 2024 | 1 | R$ 9.958 |
| 2025 | 1 | R$ 7.380 |
| 2026* | 1 | R$ 9.522 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Simpatia, 272?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.515.601, ou R$ 7.240 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,7% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Simpatia, 272?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.