Rua Simpatia, 288
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −8,9% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 214 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.346 |
| 06/2024 | 567 m² | R$ 4.450.000 | R$ 7.848 |
| 03/2024 | 223 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.296 |
| 03/2022 | 211 m² | R$ 1.009.648 | R$ 4.785 |
| 12/2021 | 212 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.019 |
| 04/2021 | 350 m² | R$ 2.600.000 | R$ 7.429 |
| 02/2021 | 212 m² | R$ 1.435.000 | R$ 6.769 |
| 03/2020 | 223 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.175 |
| 11/2019 | 443 m² | R$ 2.600.000 | R$ 5.869 |
| 10/2019 | 210 m² | R$ 1.780.000 | R$ 8.476 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Simpatia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 7.173 |
| 2020 | 1 | R$ 7.175 |
| 2021 | 3 | R$ 7.429 |
| 2022 | 1 | R$ 4.785 |
| 2024 | 3 | R$ 8.296 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Simpatia, 288?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.815.000, ou R$ 7.638 por m² de área construída. O m² do prédio fica −8,9% em relação à mediana de Pinheiros (R$ 8.387/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Simpatia, 288?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.