Ana Flávia e Vanessa, Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 471: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Ana Flávia e Vanessa (Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 471), de R$ 1,98 milhão a R$ 3,1 milhões; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 8.931/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 471 · Vila Madalena, São Paulo · Metrô Vila Madalena a 150 m. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Ana Flávia e Vanessa
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 1 | R$ 2 milhões | R$ 2 milhões | — |
| 3 quartos | 2 | R$ 1,98 milhão | R$ 2,54 milhões | — |
3 apartamentos à venda no Ana Flávia e Vanessa
Acima do mercado
Preço de mercado
Acima do mercado3 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.931/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 10º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 227 m² | 9 | R$ 1.825.000 |
| 17/03/2026 | 227 m² | 4 | R$ 1.800.000 |
| 16/03/2026 | 227 m² | 1 | R$ 1.250.000 |
| 01/08/2025 | 227 m² | 4 | R$ 1.100.000 |
| 22/07/2025 | 721 m² | 10 | R$ 3.100.000 |
| 23/10/2024 | 227 m² | 3 | R$ 1.480.000 |
| 06/03/2024 | 255 m² | 7 | R$ 1.680.000 |
Vendas por ano
13 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 1,8 milhão | R$ 10.862/m² |
| 2025 | 2 | R$ 2,1 milhões | R$ 6.264/m² |
| 2024 | 2 | R$ 1,58 milhão | R$ 8.978/m² |
| 2022 | 3 | R$ 1,07 milhão | R$ 7.242/m² |
| 2021 | 1 | R$ 1,14 milhão | R$ 6.879/m² |
| 2020 | 2 | R$ 1,17 milhão | R$ 6.994/m² |
Sobre o prédio
O Ana Flávia e Vanessa foi construído em 1976 e tem 11 pavimentos e 38 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, condomínio fechado.
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Perguntas frequentes sobre o Ana Flávia e Vanessa
Quantos apartamentos estão à venda no Ana Flávia e Vanessa?
3 apartamentos, de R$ 1,98 milhão a R$ 3,1 milhões, anunciados por 4 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Ana Flávia e Vanessa?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 21.528/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.931/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Ana Flávia e Vanessa?
7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/08/2026, foi de R$ 1.825.000 por 227 m² de área construída.
Quando o Ana Flávia e Vanessa foi construído e quantos andares tem?
O Ana Flávia e Vanessa foi construído em 1976 e tem 11 pavimentos e 38 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Ana Flávia e Vanessa estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 15 dias; o mais antigo, desde 19/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Ana Flávia e Vanessa tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, condomínio fechado. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Ana Flávia e Vanessa fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Vila Madalena, a 150 m em linha reta.