Residencial Alto da Lapa II, Rua Guaipá, 778: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Residencial Alto da Lapa II (Rua Guaipá, 778), de R$ 520 mil a R$ 540 mil; nos últimos 36 meses venderam 26 por R$ 10.865/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Guaipá, 778 · Vila Leopoldina, São Paulo · Estação Domingos De Morais a 830 m. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Residencial Alto da Lapa II
Preço de mercado
O que se pagou neste prédio
26 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.865/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 15º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 81 m² | 11 | R$ 505.000 |
| 25/03/2026 | 83 m² | 6 | R$ 525.000 |
| 12/03/2026 | 81 m² | 8 | R$ 535.000 |
| 30/12/2025 | 81 m² | 9 | R$ 545.000 |
| 19/12/2025 | 81 m² | 13 | R$ 525.000 |
| 02/12/2025 | 83 m² | 10 | R$ 450.000 |
| 13/11/2025 | 81 m² | 10 | R$ 420.000 |
| 24/10/2025 | 83 m² | 7 | R$ 545.000 |
| 23/10/2025 | 83 m² | 2 | R$ 585.000 |
| 22/07/2025 | 83 m² | 7 | R$ 530.000 |
Vendas por ano
68 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 525 mil | R$ 11.501/m² |
| 2025 | 13 | R$ 525 mil | R$ 11.672/m² |
| 2024 | 7 | R$ 440 mil | R$ 9.639/m² |
| 2023 | 11 | R$ 435 mil | R$ 9.639/m² |
| 2022 | 5 | R$ 420 mil | R$ 9.428/m² |
| 2021 | 14 | R$ 402 mil | R$ 8.979/m² |
| 2020 | 8 | R$ 390 mil | R$ 8.754/m² |
| 2019 | 7 | R$ 385 mil | R$ 8.434/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Alto da Lapa II foi construído em 2002 e tem 16 pavimentos e 282 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, playground, quadra, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Alto da Lapa II
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Alto da Lapa II?
2 apartamentos, de R$ 520 mil a R$ 540 mil, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Alto da Lapa II?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 11.304/m². Nas 26 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.865/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Alto da Lapa II?
26 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 16/06/2026, foi de R$ 505.000 por 81 m² de área construída.
Quando o Residencial Alto da Lapa II foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Alto da Lapa II foi construído em 2002 e tem 16 pavimentos e 282 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Alto da Lapa II estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 385 dias; o mais antigo, desde 14/10/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Residencial Alto da Lapa II tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, playground, quadra, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Alto da Lapa II fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Domingos De Morais, a 830 m em linha reta.