Edifício Verana, Rua Guaipá, 452: 4 apartamentos à venda
4 apartamentos à venda no Edifício Verana (Rua Guaipá, 452), de R$ 1,8 milhão a R$ 3,4 milhões; nos últimos 36 meses venderam 10 por R$ 12.663/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Guaipá, 452 · Vila Leopoldina, São Paulo · Estação Domingos De Morais a 560 m. Também anunciado como “Verana”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Verana
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 1 | R$ 2,3 milhões | R$ 2,3 milhões | — |
| 3 quartos | 3 | R$ 1,8 milhão | R$ 1,85 milhão | R$ 12.416/m² |
4 apartamentos à venda no Edifício Verana
13% abaixo do mercado
Preço de mercado3 imobiliárias
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
10 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 12.663/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 6º ao 24º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 257 m² | 17 | R$ 1.670.000 |
| 11/12/2025 | 256 m² | 11 | R$ 1.100.000 |
| 01/08/2025 | 256 m² | 16 | R$ 2.070.000 |
| 23/05/2025 | 254 m² | 6 | R$ 1.750.000 |
| 29/04/2025 | 414 m² | 24 | R$ 2.990.000 |
| 27/03/2025 | 257 m² | 19 | R$ 1.920.000 |
| 19/03/2025 | 256 m² | 13 | R$ 1.773.000 |
| 05/02/2025 | 256 m² | 11 | R$ 1.725.000 |
| 04/12/2024 | 257 m² | 15 | R$ 1.800.000 |
| 15/05/2024 | 257 m² | 17 | R$ 1.850.000 |
Vendas por ano
29 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 1,67 milhão | R$ 11.815/m² |
| 2025 | 7 | R$ 1,77 milhão | R$ 12.592/m² |
| 2024 | 2 | R$ 1,82 milhão | R$ 12.911/m² |
| 2023 | 4 | R$ 1,53 milhão | R$ 10.860/m² |
| 2022 | 7 | R$ 1,48 milhão | R$ 10.511/m² |
| 2021 | 2 | R$ 1,44 milhão | R$ 10.274/m² |
| 2020 | 3 | R$ 1,29 milhão | R$ 9.163/m² |
| 2019 | 3 | R$ 1,55 milhão | R$ 9.446/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Verana foi construído em 2009 e tem 26 pavimentos e 96 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Verana
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Verana?
4 apartamentos, de R$ 1,8 milhão a R$ 3,4 milhões, anunciados por 4 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Verana?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 13.214/m². Nas 10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 12.663/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Verana?
10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 26/05/2026, foi de R$ 1.670.000 por 257 m² de área construída.
Quando o Edifício Verana foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Verana foi construído em 2009 e tem 26 pavimentos e 96 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Verana estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (3 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 223 dias; o mais antigo, desde 02/05/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Verana tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Verana fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Domingos De Morais, a 560 m em linha reta.