Rua Guaipa, 452
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −10,7% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 257 m² | R$ 1.670.000 | R$ 6.498 |
| 12/2025 | 256 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.297 |
| 08/2025 | 256 m² | R$ 2.070.000 | R$ 8.086 |
| 05/2025 | 254 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.890 |
| 04/2025 | 414 m² | R$ 2.990.000 | R$ 7.222 |
| 03/2025 | 257 m² | R$ 1.920.000 | R$ 7.471 |
| 03/2025 | 256 m² | R$ 1.773.000 | R$ 6.926 |
| 02/2025 | 256 m² | R$ 1.725.000 | R$ 6.738 |
| 12/2024 | 257 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.004 |
| 08/2024 | 256 m² | R$ 800.000 | R$ 3.125 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 4.904 |
| 2020 | 3 | R$ 5.039 |
| 2021 | 2 | R$ 5.651 |
| 2022 | 7 | R$ 5.781 |
| 2023 | 4 | R$ 5.973 |
| 2024 | 3 | R$ 7.004 |
| 2025 | 7 | R$ 6.926 |
| 2026* | 1 | R$ 6.498 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guaipa, 452?
Nas 31 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.530.568, ou R$ 5.906 por m² de área construída. O m² do prédio fica −10,7% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guaipa, 452?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.