Rua Guaipa, 260
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Leopoldina, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,4% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 147 m² | R$ 880.000 | R$ 5.986 |
| 04/2026 | 122 m² | R$ 650.000 | R$ 5.328 |
| 12/2025 | 122 m² | R$ 524.835 | R$ 4.302 |
| 03/2025 | 172 m² | R$ 950.000 | R$ 5.523 |
| 03/2025 | 129 m² | R$ 1.260.000 | R$ 9.767 |
| 02/2025 | 129 m² | R$ 1.090.000 | R$ 8.450 |
| 01/2025 | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.102 |
| 09/2024 | 122 m² | R$ 606.690 | R$ 4.973 |
| 10/2023 | 147 m² | R$ 787.000 | R$ 5.354 |
| 06/2023 | 129 m² | R$ 650.000 | R$ 5.039 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guaipa
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | R$ 5.039 |
| 2024 | 1 | R$ 4.973 |
| 2025 | 5 | R$ 5.523 |
| 2026* | 2 | R$ 5.657 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guaipa, 260?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 750.000, ou R$ 5.328 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,4% em relação à mediana de Vila Leopoldina (R$ 6.614/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guaipa, 260?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.