Edifício São Miguel, Rua Hayden, 51: 1 apartamento à venda e 4 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício São Miguel (Rua Hayden, 51), por R$ 640 mil; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 6.019/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Hayden, 51 · Vila Leopoldina, São Paulo · Estação Imperatriz Leopoldina a 780 m. Também anunciado como “São Miguel”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício São Miguel
O que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.019/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 60º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | 101 m² | 60 | R$ 490.000 |
| 25/11/2025 | 101 m² | 10 | R$ 467.500 |
| 15/08/2025 | 101 m² | 80 | R$ 420.000 |
| 07/03/2025 | 103 m² | 40 | R$ 375.000 |
Vendas por ano
12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 490 mil | R$ 6.646/m² |
| 2025 | 3 | R$ 420 mil | R$ 5.696/m² |
| 2023 | 3 | R$ 350 mil | R$ 4.655/m² |
| 2022 | 2 | R$ 385 mil | R$ 5.170/m² |
| 2021 | 2 | R$ 407 mil | R$ 5.413/m² |
| 2020 | 1 | R$ 400 mil | R$ 5.320/m² |
Sobre o prédio
O Edifício São Miguel foi construído em 1974 e tem 13 pavimentos e 48 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Edifício São Miguel
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício São Miguel?
1 apartamento, por R$ 640 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício São Miguel?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 6.337/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.019/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício São Miguel?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 05/03/2026, foi de R$ 490.000 por 101 m² de área construída.
Quando o Edifício São Miguel foi construído e quantos andares tem?
O Edifício São Miguel foi construído em 1974 e tem 13 pavimentos e 48 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício São Miguel fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Imperatriz Leopoldina, a 780 m em linha reta.