Edifício Morada dos Passaros, Avenida do Oratório, 5660: 5 apartamentos à venda
5 apartamentos à venda no Edifício Morada dos Passaros (Avenida do Oratório, 5660), de R$ 325 mil a R$ 400 mil; nos últimos 36 meses venderam 31 por R$ 5.698/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida do Oratório, 5660 · Vila Industrial, São Paulo · Estação Vila Tolstói a 700 m. Também anunciado como “Cond Morada dos Pássaros”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Morada dos Passaros
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 5 | R$ 325 mil | R$ 370 mil | R$ 5.781/m² |
5 apartamentos à venda no Edifício Morada dos Passaros
20% abaixo do mercado2 imobiliárias
13% abaixo do mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
2 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
31 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.698/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 9º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 104 m² | 3 | R$ 330.000 |
| 05/08/2026 | 104 m² | 6 | R$ 300.000 |
| 24/06/2026 | 104 m² | 6 | R$ 365.000 |
| 02/04/2026 | 104 m² | 4 | R$ 315.000 |
| 11/03/2026 | 104 m² | 3 | R$ 325.000 |
| 04/03/2026 | 104 m² | 9 | R$ 325.000 |
| 27/02/2026 | 104 m² | 2 | R$ 350.000 |
| 16/01/2026 | 104 m² | 2 | R$ 319.000 |
| 25/11/2025 | 104 m² | 4 | R$ 300.000 |
| 19/11/2025 | 104 m² | 4 | R$ 375.000 |
Vendas por ano
96 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2018; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | R$ 325 mil | R$ 5.787/m² |
| 2025 | 11 | R$ 320 mil | R$ 5.698/m² |
| 2024 | 9 | R$ 315 mil | R$ 5.609/m² |
| 2023 | 11 | R$ 294 mil | R$ 5.235/m² |
| 2022 | 16 | R$ 278 mil | R$ 4.941/m² |
| 2021 | 12 | R$ 266 mil | R$ 4.728/m² |
| 2020 | 13 | R$ 244 mil | R$ 4.341/m² |
| 2019 | 15 | R$ 240 mil | R$ 4.274/m² |
| 2018 | 1 | R$ 255 mil | R$ 4.541/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Morada dos Passaros foi construído em 1999 e tem 10 pavimentos e 400 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra, condomínio fechado.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Morada dos Passaros
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Morada dos Passaros?
5 apartamentos, de R$ 325 mil a R$ 400 mil, anunciados por 2 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Morada dos Passaros?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 5.781/m². Nas 31 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.698/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Morada dos Passaros?
31 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/08/2026, foi de R$ 330.000 por 104 m² de área construída.
Quando o Edifício Morada dos Passaros foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Morada dos Passaros foi construído em 1999 e tem 10 pavimentos e 400 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Morada dos Passaros estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (4 de 5 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 159 dias; o mais antigo, desde 16/05/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Morada dos Passaros tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra, condomínio fechado. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Morada dos Passaros fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Vila Tolstói, a 700 m em linha reta.