Gran Dialogo, Avenida do Oratório, 401: 30 apartamentos à venda
30 apartamentos à venda no Gran Dialogo (Avenida do Oratório, 401), de R$ 295 mil a R$ 1,5 milhão; nos últimos 36 meses venderam 71 por R$ 9.076/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 06/11/2026.
Avenida do Oratório, 401 · Vila Independência, São Paulo · Estação Oratório a 130 m. Também anunciado como “Gran Diálogo Vila Prudente”. Anúncios de 14 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Gran Dialogo
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 5 | R$ 295 mil | R$ 300 mil | R$ 10.714/m² |
| 2 quartos | 11 | R$ 530 mil | R$ 900 mil | R$ 10.751/m² |
| 3 quartos | 11 | R$ 850 mil | R$ 1,08 milhão | R$ 11.736/m² |
30 apartamentos à venda no Gran Dialogo
Preço de mercado
Preço de mercado2 imobiliárias
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22% abaixo do mercado
Preço de mercado6 imobiliárias
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3 imobiliárias
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Acima do mercado
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Acima do mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
71 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.076/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 5º ao 25º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 210 m² | 5 | R$ 1.233.000 |
| 24/06/2026 | 122 m² | 21 | R$ 835.000 |
| 24/06/2026 | 121 m² | 12 | R$ 720.000 |
| 11/06/2026 | 210 m² | 7 | R$ 1.305.913 |
| 19/05/2026 | 122 m² | 11 | R$ 498.112 |
| 29/01/2026 | 168 m² | 16 | R$ 820.000 |
| 23/01/2026 | 211 m² | 25 | R$ 1.200.000 |
| 31/10/2025 | 122 m² | 14 | R$ 516.780 |
| 31/10/2025 | 122 m² | 14 | R$ 516.780 |
| 27/08/2025 | 122 m² | 18 | R$ 445.763 |
Vendas por ano
71 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7 | R$ 835 mil | R$ 10.301/m² |
| 2025 | 23 | R$ 657 mil | R$ 8.974/m² |
| 2024 | 41 | R$ 733 mil | R$ 9.076/m² |
Sobre o prédio
O Gran Dialogo foi construído em 2023 e tem 26 pavimentos e 336 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra.
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Perguntas frequentes sobre o Gran Dialogo
Quantos apartamentos estão à venda no Gran Dialogo?
30 apartamentos, de R$ 295 mil a R$ 1,5 milhão, anunciados por 14 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Gran Dialogo?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 11.244/m². Nas 71 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.076/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Gran Dialogo?
71 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/08/2026, foi de R$ 1.233.000 por 210 m² de área construída.
Quando o Gran Dialogo foi construído e quantos andares tem?
O Gran Dialogo foi construído em 2023 e tem 26 pavimentos e 336 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Gran Dialogo estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (9 de 30 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 242 dias; o mais antigo, desde 27/09/2025. 1 baixaou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Gran Dialogo tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Gran Dialogo fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Oratório, a 130 m em linha reta.