Gran Dialogo, Avenida do Oratório, 305: 1 apartamento à venda e 38 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Gran Dialogo (Avenida do Oratório, 305), por R$ 800 mil; nos últimos 36 meses venderam 38 por R$ 10.034/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida do Oratório, 305 · Vila Independência, São Paulo · Estação Oratório a 190 m. Também anunciado como “Edifício Gran Home Club”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Gran Dialogo
O que se pagou neste prédio
38 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.034/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 25º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 39 m² | 20 | R$ 304.850 |
| 07/08/2026 | 39 m² | 19 | R$ 270.000 |
| 27/05/2026 | 67 m² | 18 | R$ 351.500 |
| 27/05/2026 | 67 m² | 14 | R$ 351.500 |
| 10/04/2026 | 39 m² | 16 | R$ 227.703 |
| 07/04/2026 | 39 m² | 11 | R$ 179.663 |
| 31/10/2025 | 39 m² | 21 | R$ 218.408 |
| 31/10/2025 | 39 m² | 21 | R$ 218.178 |
| 06/10/2025 | 67 m² | 13 | R$ 480.000 |
| 24/09/2025 | 39 m² | 81 | R$ 197.621 |
Vendas por ano
38 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2024; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | R$ 287 mil | R$ 9.724/m² |
| 2025 | 14 | R$ 252 mil | R$ 10.221/m² |
| 2024 | 18 | R$ 244 mil | R$ 9.987/m² |
Sobre o prédio
O Gran Dialogo foi construído em 2023 e tem 26 pavimentos e 247 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, quadra, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Gran Dialogo
Quantos apartamentos estão à venda no Gran Dialogo?
1 apartamento, por R$ 800 mil, anunciado por 3 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Gran Dialogo?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 10.958/m². Nas 38 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.034/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Gran Dialogo?
38 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 14/08/2026, foi de R$ 304.850 por 39 m² de área construída.
Quando o Gran Dialogo foi construído e quantos andares tem?
O Gran Dialogo foi construído em 2023 e tem 26 pavimentos e 247 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Gran Dialogo estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 10 dias; o mais antigo, desde 24/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Gran Dialogo tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, quadra, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Gran Dialogo fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Oratório, a 190 m em linha reta.