Aguas de Marco, Rua José de Oliveira Coelho, 685: 23 apartamentos à venda
23 apartamentos à venda no Aguas de Marco (Rua José de Oliveira Coelho, 685), de R$ 1,55 milhão a R$ 5,5 milhões; nos últimos 36 meses venderam 10 por R$ 5.511/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 10/11/2026.
Rua José de Oliveira Coelho, 685 · Vila Andrade, São Paulo · Metrô Vila Das Belezas a 1,5 km. Também anunciado como “Edifício Águas de Março”. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
O prédio
Lazer
Serviços e segurança
Onde fica
- Metrô Vila Das Belezas a 1,5 km
- Praça Eduardo Ambuba a 570 m
Preço por número de quartos no Aguas de Marco
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 14 | R$ 1,55 milhão | R$ 2,5 milhões | R$ 10.684/m² |
| 4 quartos ou mais | 9 | R$ 1,85 milhão | R$ 2,3 milhões | R$ 10.192/m² |
23 apartamentos à venda no Aguas de Marco
Preço de mercado
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Acima do mercado
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Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
10 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.511/m² (área construída, mediana). Foram do 4º ao 27º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 431 m² | 16 | R$ 2.550.000 |
| 15/01/2026 | 645 m² | 27 | R$ 4.200.000 |
| 13/01/2026 | 374 m² | 24 | R$ 2.100.000 |
| 22/12/2025 | 431 m² | 12 | R$ 2.450.000 |
| 28/10/2025 | 431 m² | 10 | R$ 2.330.000 |
| 25/04/2025 | 374 m² | 4 | R$ 1.600.000 |
| 17/01/2025 | 374 m² | 9 | R$ 1.850.000 |
| 24/09/2024 | 431 m² | 24 | R$ 2.140.000 |
| 13/09/2024 | 645 m² | 27 | R$ 3.900.000 |
| 06/09/2024 | 374 m² | 8 | R$ 1.700.000 |
Vendas por ano
31 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 2,55 milhões | R$ 5.916/m² |
| 2025 | 4 | R$ 2,09 milhões | R$ 5.176/m² |
| 2024 | 3 | R$ 2,14 milhões | R$ 4.965/m² |
| 2023 | 2 | R$ 1,74 milhão | R$ 4.291/m² |
| 2022 | 5 | R$ 1,9 milhão | R$ 4.408/m² |
| 2021 | 10 | R$ 1,67 milhão | R$ 3.793/m² |
| 2020 | 3 | R$ 1,45 milhão | R$ 3.877/m² |
| 2019 | 1 | R$ 1,3 milhão | R$ 3.016/m² |
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Perguntas frequentes sobre o Aguas de Marco
Quantos apartamentos estão à venda no Aguas de Marco?
23 apartamentos, de R$ 1,55 milhão a R$ 5,5 milhões, anunciados por 6 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Aguas de Marco?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 10.577/m². Nas 10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.511/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Aguas de Marco?
10 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 14/08/2026, foi de R$ 2.550.000 por 431 m² de área construída.
Quando o Aguas de Marco foi construído e quantos andares tem?
O Aguas de Marco foi construído em 2012 e tem 29 pavimentos e 80 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo E na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Aguas de Marco estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (7 de 23 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 254 dias; o mais antigo, desde 24/03/2024. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Aguas de Marco tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, quadra. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Aguas de Marco fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Vila Das Belezas, a 1,5 km em linha reta.