Xaxim, Rua Abdo Ambuba, 223: 9 apartamentos à venda
9 apartamentos à venda no Xaxim (Rua Abdo Ambuba, 223), de R$ 675 mil a R$ 2,25 milhões; nos últimos 36 meses venderam 6 por R$ 3.594/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 05/11/2026.
Rua Abdo Ambuba, 223 · Vila Andrade, São Paulo · Metrô Vila Das Belezas a 2,0 km. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Xaxim
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 7 | R$ 675 mil | R$ 749 mil | R$ 4.993/m² |
| 4 quartos ou mais | 2 | R$ 1,6 milhão | R$ 1,7 milhão | — |
9 apartamentos à venda no Xaxim
2 imobiliárias
Preço de mercado
2 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
Acima do mercado
Acima do mercado
Acima do mercado2 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
6 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 3.594/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 18º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | 324 m² | 17 | R$ 740.000 |
| 21/05/2025 | 324 m² | 16 | R$ 555.000 |
| 11/02/2025 | 324 m² | 15 | R$ 580.000 |
| 14/08/2024 | 324 m² | 18 | R$ 638.000 |
| 12/12/2023 | 324 m² | 1 | R$ 1.100.000 |
| 11/12/2023 | 324 m² | 11 | R$ 736.000 |
Vendas por ano
8 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 740 mil | R$ 3.871/m² |
| 2025 | 2 | R$ 568 mil | R$ 2.969/m² |
| 2024 | 1 | R$ 638 mil | R$ 3.338/m² |
| 2023 | 3 | R$ 736 mil | R$ 3.850/m² |
| 2021 | 1 | R$ 438 mil | R$ 2.289/m² |
Sobre o prédio
O Xaxim foi construído em 1984 e tem 21 pavimentos e 36 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, portaria 24 h, elevador.
Prédios perto daqui
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Perguntas frequentes sobre o Xaxim
Quantos apartamentos estão à venda no Xaxim?
9 apartamentos, de R$ 675 mil a R$ 2,25 milhões, anunciados por 6 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Xaxim?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 5.333/m². Nas 6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 3.594/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Xaxim?
6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 07/04/2026, foi de R$ 740.000 por 324 m² de área construída.
Quando o Xaxim foi construído e quantos andares tem?
O Xaxim foi construído em 1984 e tem 21 pavimentos e 36 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Xaxim estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (5 de 9 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 152 dias; o mais antigo, desde 11/12/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Xaxim tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, salão de festas, playground, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Xaxim fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Vila Das Belezas, a 2,0 km em linha reta.