Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira, Rua do Manifesto, 198: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira (Rua do Manifesto, 198), de R$ 415 mil a R$ 530 mil; nos últimos 36 meses venderam 23 por R$ 9.620/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 05/11/2026.
Rua do Manifesto, 198 · Ipiranga, São Paulo · Estação Ipiranga a 1,1 km. Também anunciado como “Condomínio Luiz Antônio de Andrade Vieira”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira
21% abaixo do mercado
22% abaixo do mercadoO que se pagou neste prédio
23 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.620/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 20º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 98 m² | 12 | R$ 615.000 |
| 22/07/2026 | 91 m² | 20 | R$ 530.000 |
| 08/07/2026 | 91 m² | 16 | R$ 530.000 |
| 03/07/2026 | 81 m² | 11 | R$ 470.000 |
| 08/05/2026 | 98 m² | 1 | R$ 436.500 |
| 24/04/2026 | 81 m² | 16 | R$ 370.000 |
| 30/03/2026 | 77 m² | 17 | R$ 445.000 |
| 28/01/2026 | 81 m² | 7 | R$ 440.000 |
| 22/10/2025 | 77 m² | 11 | R$ 395.000 |
| 10/10/2025 | 77 m² | 12 | R$ 400.000 |
Vendas por ano
53 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2018; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | R$ 458 mil | R$ 10.724/m² |
| 2025 | 7 | R$ 400 mil | R$ 9.620/m² |
| 2024 | 6 | R$ 402 mil | R$ 9.431/m² |
| 2023 | 11 | R$ 427 mil | R$ 8.899/m² |
| 2022 | 9 | R$ 420 mil | R$ 9.165/m² |
| 2021 | 7 | R$ 445 mil | R$ 9.056/m² |
| 2020 | 3 | R$ 305 mil | R$ 6.963/m² |
| 2019 | 1 | R$ 519 mil | R$ 9.801/m² |
| 2018 | 1 | R$ 340 mil | R$ 8.177/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira foi construído em 1996 e tem 23 pavimentos e 320 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira?
2 apartamentos, de R$ 415 mil a R$ 530 mil, anunciados por 2 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 7.355/m². Nas 23 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.620/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira?
23 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 27/08/2026, foi de R$ 615.000 por 98 m² de área construída.
Quando o Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira foi construído em 1996 e tem 23 pavimentos e 320 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 112 dias; o mais antigo, desde 22/05/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Luiz Antônio Andrade Vieira fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Ipiranga, a 1,1 km em linha reta.