Quanto vale?

Setin Downtown Estação da Luz, Rua Washington Luís, 196: 14 apartamentos à venda

14 apartamentos à venda no Setin Downtown Estação da Luz (Rua Washington Luís, 196), de R$ 255 mil a R$ 374 mil; nos últimos 36 meses venderam 45 por R$ 12.496/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

Rua Washington Luís, 196 · Centro, São Paulo · Metrô Luz a 220 m. Anúncios de 8 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda14R$ 255 mil a R$ 374 mil
m² pedidoR$ 14.184/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 12.496/m²45 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido +14%
Abaixo do mercado4pedem menos que parecidos
Tempo no mercado1.229 diasem média, pelo menos · 3 de 14 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Setin Downtown Estação da Luz

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
1 quarto14R$ 255 milR$ 312 milR$ 14.184/m²

14 apartamentos à venda no Setin Downtown Estação da Luz

14% abaixo do mercado2 imobiliárias
R$ 255.000menor de 2 preços
22 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 11.591/m²
14% abaixo do mercado
R$ 275.000
22 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 12.500/m²
13% abaixo do mercado2 imobiliárias
R$ 280.000menor de 2 preços
22 m² · 1 quarto
R$ 12.759/m²
13% abaixo do mercado
R$ 280.000
22 m² · 1 quarto
R$ 12.727/m²
Preço de mercado
R$ 300.000
22 m² · 1 quarto
R$ 13.636/m²
Preço de mercado
R$ 304.114
22 m² · 1 quarto · 3º andar
R$ 13.823/m²
Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 320.000menor de 3 preços
22 m² · 1 quarto
R$ 14.545/m²
Preço de mercado
R$ 320.000
22 m² · 1 quarto
R$ 14.545/m²
Preço de mercado
R$ 330.000
22 m² · 1 quarto
R$ 15.000/m²
Preço de mercado
R$ 341.000
22 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 15.500/m²
Acima do mercado
R$ 369.900
22 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 16.814/m²
Acima do mercado
R$ 370.000
22 m² · 1 quarto
R$ 16.818/m²
Acima do mercado
R$ 374.000
22 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 17.000/m²
Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 299.000menor de 3 preços
23 m² · 1 quarto · 1 vaga
R$ 13.000/m²
anúncio pode estar desatualizado

O que se pagou neste prédio

45 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 12.496/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 71º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
24/08/202631 m²19R$ 241.800
28/07/202632 m²14R$ 262.500
28/07/202633 m²14R$ 262.500
23/07/202631 m²91R$ 175.866
20/07/202631 m²17R$ 206.606
19/06/202664 m²20R$ 350.000
29/05/202633 m²15R$ 262.500
20/05/202632 m²18R$ 150.000
28/04/202631 m²20R$ 265.000
16/04/202633 m²50R$ 255.350

Vendas por ano

161 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
202614R$ 258 milR$ 13.775/m²
202515R$ 245 milR$ 12.860/m²
202413R$ 225 milR$ 11.414/m²
202314R$ 214 milR$ 11.324/m²
202219R$ 220 milR$ 12.334/m²
202117R$ 212 milR$ 10.951/m²
202039R$ 250 milR$ 11.863/m²
201930R$ 233 milR$ 12.132/m²

Sobre o prédio

O Setin Downtown Estação da Luz foi construído em 2018 e tem 21 pavimentos e 247 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes12 aptos · desde R$ 275 milIMOBILIÁRIA PRÍNCIPE2 aptos · desde R$ 255 milBlogimóvel1 apto · desde R$ 280 milE. FARIAS IMÓVEIS1 apto · desde R$ 299 milLello Imóveis1 apto · desde R$ 304 milMegabrasil Imóveis1 apto · desde R$ 330 milSi551 apto · desde R$ 330 milGrupomgp1 apto · desde R$ 340 mil

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet.

Outros prédios com apartamentos à venda nesta rua

SP Next Home3

Prédios perto daqui

SP Next Homea 80 m · 3 à vendaAmpm Pauliceiaa 120 m · 4 à vendaMovva SPa 120 m · 8 à vendaResidence Jacques Pilona 120 m · 2 à vendaEdifício Floridaa 120 m · 2 à venda

Apartamentos à venda na Rua Washington Luís → · Ver no mapa →

Perguntas frequentes sobre o Setin Downtown Estação da Luz

Quantos apartamentos estão à venda no Setin Downtown Estação da Luz?

14 apartamentos, de R$ 255 mil a R$ 374 mil, anunciados por 8 imobiliárias. 4 pedem menos que apartamentos parecidos.

Quanto custa o metro quadrado no Setin Downtown Estação da Luz?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 14.184/m². Nas 45 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 12.496/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Setin Downtown Estação da Luz?

45 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 24/08/2026, foi de R$ 241.800 por 31 m² de área construída.

Quando o Setin Downtown Estação da Luz foi construído e quantos andares tem?

O Setin Downtown Estação da Luz foi construído em 2018 e tem 21 pavimentos e 247 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Setin Downtown Estação da Luz estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (3 de 14 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 1.229 dias; o mais antigo, desde 17/01/2022. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Setin Downtown Estação da Luz tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Setin Downtown Estação da Luz fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Luz, a 220 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem; 1 que podem estar desatualizados vão para o fim da lista. A distância até o metrô é em linha reta.