Parque Anália Franco, Guandu, 44: 20 apartamentos à venda
20 apartamentos à venda no Parque Anália Franco (Guandu, 44), de R$ 999 mil a R$ 2,5 milhões; nos últimos 36 meses venderam 17 por R$ 6.433/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 11/11/2026.
Guandu, 44 · Anália Franco, São Paulo · Metrô Tatuapé a 2,0 km. Anúncios de 13 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
O prédio
Lazer
Serviços e segurança
Onde fica
- Metrô Tatuapé a 2,0 km
- Praça Antonio Giaquinto a 60 m
Preço por número de quartos no Parque Anália Franco
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 8 | R$ 999 mil | R$ 1,25 milhão | R$ 13.033/m² |
| 3 quartos | 12 | R$ 999 mil | R$ 1,25 milhão | R$ 13.043/m² |
20 apartamentos à venda no Parque Anália Franco
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Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
17 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.433/m² (área construída, mediana). Foram do 2º ao 26º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 157 m² | 5 | R$ 1.050.000 |
| 27/05/2026 | 157 m² | 4 | R$ 950.000 |
| 08/04/2026 | 157 m² | 7 | R$ 1.100.000 |
| 28/08/2025 | 157 m² | 18 | R$ 1.165.000 |
| 25/08/2025 | 157 m² | 14 | R$ 1.080.000 |
| 21/07/2025 | 157 m² | 11 | R$ 900.000 |
| 21/02/2025 | 157 m² | 22 | R$ 900.000 |
| 28/01/2025 | 157 m² | 21 | R$ 1.000.000 |
| 24/10/2024 | 157 m² | 16 | R$ 1.010.000 |
| 11/09/2024 | 157 m² | 15 | R$ 1.025.000 |
Vendas por ano
61 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 1,05 milhão | R$ 6.688/m² |
| 2025 | 5 | R$ 1 milhão | R$ 6.369/m² |
| 2024 | 7 | R$ 1,01 milhão | R$ 6.433/m² |
| 2023 | 10 | R$ 955 mil | R$ 6.083/m² |
| 2022 | 7 | R$ 872 mil | R$ 5.553/m² |
| 2021 | 16 | R$ 830 mil | R$ 5.287/m² |
| 2020 | 9 | R$ 730 mil | R$ 4.650/m² |
| 2019 | 4 | R$ 654 mil | R$ 4.166/m² |
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Perguntas frequentes sobre o Parque Anália Franco
Quantos apartamentos estão à venda no Parque Anália Franco?
20 apartamentos, de R$ 999 mil a R$ 2,5 milhões, anunciados por 13 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Parque Anália Franco?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 13.043/m². Nas 17 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.433/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Parque Anália Franco?
17 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 21/09/2026, foi de R$ 1.050.000 por 157 m² de área construída.
Quando o Parque Anália Franco foi construído e quantos andares tem?
O Parque Anália Franco foi construído em 2013 e tem 28 pavimentos e 104 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Parque Anália Franco estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (11 de 20 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 134 dias; o mais antigo, desde 04/10/2025. 2 baixaram de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Parque Anália Franco tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, quadra, sauna, condomínio fechado, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Parque Anália Franco fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Tatuapé, a 2,0 km em linha reta.