Rua Xavier de Almeida, 1135
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,1% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 239 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.205 |
| 08/2025 | 239 m² | R$ 1.370.000 | R$ 5.732 |
| 05/2025 | 239 m² | R$ 1.825.000 | R$ 7.636 |
| 07/2024 | 239 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.695 |
| 04/2024 | 239 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.067 |
| 03/2024 | 239 m² | R$ 970.000 | R$ 4.059 |
| 09/2023 | 239 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.276 |
| 09/2022 | 239 m² | R$ 1.280.000 | R$ 5.356 |
| 09/2021 | 239 m² | R$ 1.260.000 | R$ 5.272 |
| 08/2021 | 239 m² | R$ 780.000 | R$ 3.264 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Xavier de Almeida
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.707 |
| 2020 | 2 | R$ 5.040 |
| 2021 | 4 | R$ 4.843 |
| 2022 | 1 | R$ 5.356 |
| 2023 | 1 | R$ 6.276 |
| 2024 | 3 | R$ 6.067 |
| 2025 | 3 | R$ 7.636 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Xavier de Almeida, 1135?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.265.000, ou R$ 5.272 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,1% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Xavier de Almeida, 1135?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.