Rua Wandenkolk, 445
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Brás, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,0% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 12/2024 | 57 m² | R$ 180.000 | R$ 3.158 |
| 07/2024 | 61 m² | R$ 210.000 | R$ 3.443 |
| 04/2024 | 78 m² | R$ 264.000 | R$ 3.385 |
| 11/2023 | 57 m² | R$ 260.000 | R$ 4.561 |
| 08/2023 | 78 m² | R$ 259.000 | R$ 3.321 |
| 11/2022 | 61 m² | R$ 102.600 | R$ 1.682 |
| 09/2021 | 49 m² | R$ 215.000 | R$ 4.388 |
| 01/2021 | 52 m² | R$ 134.460 | R$ 2.586 |
| 02/2020 | 77 m² | R$ 200.000 | R$ 2.597 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Wandenkolk
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.597 |
| 2021 | 2 | R$ 3.487 |
| 2022 | 1 | R$ 1.682 |
| 2023 | 2 | R$ 3.941 |
| 2024 | 3 | R$ 3.385 |
| 2026* | 1 | R$ 3.247 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Wandenkolk, 445?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 212.500, ou R$ 3.284 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,0% em relação à mediana de Brás (R$ 4.760/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Wandenkolk, 445?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.