Rua Tupanaci, 164
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cursino, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +7,2% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 223 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.054 |
| 08/2025 | 223 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.175 |
| 04/2024 | 223 m² | R$ 1.235.000 | R$ 5.538 |
| 12/2023 | 223 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.933 |
| 12/2023 | 223 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.054 |
| 02/2023 | 223 m² | R$ 1.190.400 | R$ 5.338 |
| 02/2022 | 223 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.381 |
| 08/2021 | 223 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.381 |
| 04/2021 | 223 m² | R$ 1.265.000 | R$ 5.673 |
| 09/2020 | 223 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.157 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Tupanaci
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.617 |
| 2020 | 2 | R$ 4.619 |
| 2021 | 2 | R$ 5.527 |
| 2022 | 1 | R$ 5.381 |
| 2023 | 3 | R$ 5.338 |
| 2024 | 1 | R$ 5.538 |
| 2025 | 2 | R$ 6.614 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Tupanaci, 164?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.195.200, ou R$ 5.360 por m² de área construída. O m² do prédio fica +7,2% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tupanaci, 164?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.