Rua Tomas Carvalhal, 496
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +53,7% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 228 m² | R$ 2.500.000 | R$ 10.965 |
| 12/2025 | 228 m² | R$ 2.850.000 | R$ 12.500 |
| 09/2025 | 228 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.526 |
| 11/2024 | 449 m² | R$ 5.200.000 | R$ 11.581 |
| 11/2024 | 228 m² | R$ 3.170.000 | R$ 13.904 |
| 07/2024 | 228 m² | R$ 2.750.000 | R$ 12.061 |
| 09/2023 | 228 m² | R$ 2.430.000 | R$ 10.658 |
| 12/2022 | 228 m² | R$ 2.140.000 | R$ 9.386 |
| 07/2021 | 228 m² | R$ 2.100.000 | R$ 9.211 |
| 06/2021 | 228 m² | R$ 2.500.000 | R$ 10.965 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Tomas Carvalhal
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 10.088 |
| 2022 | 1 | R$ 9.386 |
| 2023 | 1 | R$ 10.658 |
| 2024 | 3 | R$ 12.061 |
| 2025 | 2 | R$ 11.513 |
| 2026* | 1 | R$ 10.965 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Tomas Carvalhal, 496?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.500.000, ou R$ 10.965 por m² de área construída. O m² do prédio fica +53,7% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tomas Carvalhal, 496?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.