Rua Tomas Carvalhal, 495
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +6,1% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 687 m² | R$ 8.400.000 | R$ 12.227 |
| 02/2024 | 687 m² | R$ 10.000.000 | R$ 14.556 |
| 12/2023 | 1.140 m² | R$ 4.579.705 | R$ 4.017 |
| 11/2023 | 687 m² | R$ 5.300.000 | R$ 7.715 |
| 04/2023 | 687 m² | R$ 6.000.000 | R$ 8.734 |
| 11/2022 | 687 m² | R$ 5.100.000 | R$ 7.424 |
| 10/2022 | 687 m² | R$ 5.400.000 | R$ 7.860 |
| 09/2022 | 687 m² | R$ 5.199.200 | R$ 7.568 |
| 09/2022 | 687 m² | R$ 5.775.000 | R$ 8.406 |
| 08/2022 | 687 m² | R$ 5.765.375 | R$ 8.392 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Tomas Carvalhal
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | R$ 3.595 |
| 2021 | 3 | R$ 7.278 |
| 2022 | 7 | R$ 7.568 |
| 2023 | 3 | R$ 7.715 |
| 2024 | 2 | R$ 13.392 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Tomas Carvalhal, 495?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 5.199.200, ou R$ 7.568 por m² de área construída. O m² do prédio fica +6,1% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Tomas Carvalhal, 495?
A venda mais recente na base é de 08/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.