Rua Prof Joao Machado, 52
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,4% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 12/2023 | 111 m² | R$ 290.000 | R$ 2.613 |
| 07/2023 | 113 m² | R$ 300.000 | R$ 2.655 |
| 06/2023 | 113 m² | R$ 340.000 | R$ 3.009 |
| 05/2023 | 113 m² | R$ 380.000 | R$ 3.363 |
| 11/2021 | 111 m² | R$ 220.000 | R$ 1.982 |
| 08/2021 | 111 m² | R$ 265.000 | R$ 2.387 |
| 05/2021 | 111 m² | R$ 166.667 | R$ 1.502 |
| 04/2021 | 113 m² | R$ 295.000 | R$ 2.611 |
| 03/2021 | 111 m² | R$ 280.000 | R$ 2.523 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Prof Joao Machado
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.035 |
| 2020 | 2 | R$ 2.521 |
| 2021 | 5 | R$ 2.387 |
| 2023 | 4 | R$ 2.832 |
| 2025 | 1 | R$ 3.153 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Prof Joao Machado, 52?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 290.000, ou R$ 2.611 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,4% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Joao Machado, 52?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.