Rua Prof Joao Machado, 127
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Freguesia do Ó, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,8% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 89 m² | R$ 330.000 | R$ 3.708 |
| 03/2026 | 89 m² | R$ 280.000 | R$ 3.146 |
| 10/2025 | 89 m² | R$ 314.000 | R$ 3.528 |
| 07/2025 | 89 m² | R$ 330.000 | R$ 3.708 |
| 02/2025 | 89 m² | R$ 343.200 | R$ 3.856 |
| 08/2024 | 89 m² | R$ 270.000 | R$ 3.034 |
| 06/2024 | 89 m² | R$ 240.000 | R$ 2.697 |
| 11/2023 | 89 m² | R$ 309.000 | R$ 3.472 |
| 03/2023 | 89 m² | R$ 104.275 | R$ 1.172 |
| 04/2022 | 89 m² | R$ 262.000 | R$ 2.944 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Prof Joao Machado
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.034 |
| 2020 | 4 | R$ 2.978 |
| 2021 | 2 | R$ 3.034 |
| 2022 | 2 | R$ 3.017 |
| 2023 | 2 | R$ 2.322 |
| 2024 | 2 | R$ 2.865 |
| 2025 | 3 | R$ 3.708 |
| 2026* | 2 | R$ 3.427 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Prof Joao Machado, 127?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 280.000, ou R$ 3.146 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,8% em relação à mediana de Freguesia do Ó (R$ 3.922/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Joao Machado, 127?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.