Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro, 1109
Quanto vale um imóvel neste endereço de Sacomã, CEP 04184-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.294) fica −36,5% em relação à mediana de Sacomã nos últimos 12 meses (R$ 3.611/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 102 m² | R$ 220.000 | 2.157 |
| 08/2025 | 102 m² | R$ 214.000 | 2.098 |
| 11/2021 | 102 m² | R$ 187.987 | 1.843 |
| 07/2020 | 102 m² | R$ 210.000 | 2.059 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Livieroa 294 m
- Linha 20-Rosa, estação Taboão-Pauliceiaa 858 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 5 particulares
- Posto de saúdeUBS Luiz Ernesto Mazzoni a 787 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?102 m²: perto de R$ 222 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 1º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 44 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Sacomã hojeR$ 3.805
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−38%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas na mesma rua−2%
- Idade do prédio (44 anos)−2%
- m² estimado × 102 m²R$ 2.174
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Sacomã, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro, 1109, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.673 em 2006 para R$ 2.229 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 569 | R$ 1.673 |
| 2007 | 4 | R$ 549 | R$ 1.590 |
| 2009 | 2 | R$ 907 | R$ 2.331 |
| 2010 | 1 | R$ 980 | R$ 2.361 |
| 2015 | 2 | R$ 1.740 | R$ 3.008 |
| 2016 | 1 | R$ 1.765 | R$ 2.844 |
| 2018 | 1 | R$ 1.569 | R$ 2.433 |
| 2020 | 1 | R$ 2.059 | R$ 2.965 |
| 2021 | 1 | R$ 1.843 | R$ 2.334 |
| 2025 | 2 | R$ 2.127 | R$ 2.229 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1982; 4 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 191 unidades em 5 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.360 (3% sobre o valor mediano de R$ 212.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 102 m², perto de R$ 222.000 (faixa de R$ 187.000 a R$ 262.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Sacomã até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.294 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Sacomã nos últimos 12 meses é R$ 3.611, então o prédio fica −36,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.078 por m² e R$ 212.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 102 m².
- Última venda: 10/2025 (há 11 meses): R$ 220.000, 102 m², R$ 2.157 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 4 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.360 (3% sobre o valor mediano de R$ 212.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro: nº 1079: R$ 2.353/m² (1 venda); nº 1167: R$ 1.765/m² (3 vendas); nº 940: R$ 2.185/m² (20 vendas); nº 937: R$ 2.091/m² (24 vendas); nº 871: R$ 2.946/m² (32 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro, 1109", https://itbisp.com/predio/rua-prof-arnaldo-joao-semeraro-1109 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro, 1109?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 102 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 222 mil, numa faixa provável de R$ 187 mil a R$ 262 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 212.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro, 1109?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982, tem 4 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 191 unidades em 5 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro, 1109?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro, 1109 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.078 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 212.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.294 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.294) fica −36,5% em relação à mediana de Sacomã nos últimos 12 meses (R$ 3.611/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro, 1109?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro, 1109?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 212.000), o ITBI fica perto de R$ 6.360: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro, 1109 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 569 em 2006 para R$ 2.127 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 1.673 para R$ 2.229. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1982, 4 pavimentos, 32 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Prof Arnaldo Joao Semeraro e o preço do m² em Sacomã.