Rua Pio Xi, 1856
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Alto de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,7% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.122/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 349 m² | R$ 2.700.000 | R$ 7.736 |
| 11/2025 | 349 m² | R$ 2.950.000 | R$ 8.453 |
| 12/2024 | 349 m² | R$ 2.575.000 | R$ 7.378 |
| 04/2024 | 349 m² | R$ 2.550.000 | R$ 7.307 |
| 08/2023 | 349 m² | R$ 2.356.000 | R$ 6.751 |
| 06/2023 | 349 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.444 |
| 10/2021 | 349 m² | R$ 831.138 | R$ 2.381 |
| 06/2021 | 349 m² | R$ 2.275.000 | R$ 6.519 |
| 12/2020 | 349 m² | R$ 1.685.000 | R$ 4.828 |
| 01/2020 | 349 m² | R$ 1.820.000 | R$ 5.215 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pio Xi
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.598 |
| 2020 | 2 | R$ 5.021 |
| 2021 | 2 | R$ 4.450 |
| 2023 | 2 | R$ 6.097 |
| 2024 | 2 | R$ 7.342 |
| 2025 | 1 | R$ 8.453 |
| 2026* | 1 | R$ 7.736 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pio Xi, 1856?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.275.000, ou R$ 6.519 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,7% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.122/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pio Xi, 1856?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.