Rua Pio Xi, 1784
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Alto de Pinheiros, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,8% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.122/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 422 m² | R$ 3.200.000 | R$ 7.583 |
| 12/2025 | 422 m² | R$ 1.519.000 | R$ 3.600 |
| 08/2025 | 422 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.294 |
| 11/2024 | 651 m² | R$ 5.950.000 | R$ 9.140 |
| 05/2023 | 422 m² | R$ 2.750.000 | R$ 6.517 |
| 12/2021 | 422 m² | R$ 2.990.000 | R$ 7.085 |
| 09/2021 | 422 m² | R$ 1.100.621 | R$ 2.608 |
| 03/2021 | 651 m² | R$ 3.800.000 | R$ 5.837 |
| 01/2021 | 422 m² | R$ 3.440.000 | R$ 8.152 |
| 01/2020 | 651 m² | R$ 4.050.000 | R$ 6.221 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pio Xi
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.687 |
| 2020 | 1 | R$ 6.221 |
| 2021 | 4 | R$ 6.461 |
| 2023 | 1 | R$ 6.517 |
| 2024 | 1 | R$ 9.140 |
| 2025 | 2 | R$ 5.947 |
| 2026* | 1 | R$ 7.583 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pio Xi, 1784?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 3.200.000, ou R$ 6.517 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,8% em relação à mediana de Alto de Pinheiros (R$ 8.122/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pio Xi, 1784?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.