Rua Pedroso Alvarenga, 186
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 107 m² | R$ 780.000 | R$ 7.290 |
| 11/2025 | 107 m² | R$ 750.000 | R$ 7.009 |
| 06/2025 | 107 m² | R$ 800.000 | R$ 7.477 |
| 10/2024 | 107 m² | R$ 705.000 | R$ 6.589 |
| 10/2024 | 107 m² | R$ 750.000 | R$ 7.009 |
| 06/2024 | 107 m² | R$ 680.000 | R$ 6.355 |
| 04/2024 | 107 m² | R$ 620.000 | R$ 5.794 |
| 04/2023 | 107 m² | R$ 675.000 | R$ 6.308 |
| 04/2023 | 107 m² | R$ 610.000 | R$ 5.701 |
| 03/2023 | 107 m² | R$ 560.000 | R$ 5.234 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pedroso Alvarenga
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.327 |
| 2020 | 1 | R$ 5.514 |
| 2022 | 4 | R$ 5.701 |
| 2023 | 4 | R$ 5.748 |
| 2024 | 4 | R$ 6.472 |
| 2025 | 3 | R$ 7.290 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pedroso Alvarenga, 186?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 620.000, ou R$ 5.794 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pedroso Alvarenga, 186?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.