Rua Pde Joao Manuel, 774
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,7% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 274 m² | R$ 4.500.000 | R$ 16.423 |
| 09/2025 | 321 m² | R$ 4.500.000 | R$ 14.019 |
| 02/2025 | 274 m² | R$ 2.395.000 | R$ 8.741 |
| 11/2024 | 275 m² | R$ 2.180.000 | R$ 7.927 |
| 09/2024 | 274 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.387 |
| 09/2024 | 274 m² | R$ 2.077.400 | R$ 7.582 |
| 06/2024 | 274 m² | R$ 1.910.000 | R$ 6.971 |
| 06/2023 | 276 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.058 |
| 11/2021 | 274 m² | R$ 1.505.000 | R$ 5.493 |
| 04/2021 | 276 m² | R$ 2.462.210 | R$ 8.921 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pde Joao Manuel
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 7.207 |
| 2023 | 1 | R$ 9.058 |
| 2024 | 4 | R$ 7.276 |
| 2025 | 3 | R$ 14.019 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pde Joao Manuel, 774?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.287.500, ou R$ 8.334 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,7% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pde Joao Manuel, 774?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.