Rua Pde Joao Manuel, 620
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −7,2% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 736 m² | R$ 14.600.000 | R$ 19.837 |
| 08/2024 | 268 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.090 |
| 03/2024 | 419 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.353 |
| 11/2023 | 268 m² | R$ 1.833.000 | R$ 6.840 |
| 06/2023 | 470 m² | R$ 5.850.000 | R$ 12.447 |
| 02/2023 | 268 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.463 |
| 09/2022 | 268 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.463 |
| 08/2022 | 419 m² | R$ 5.200.000 | R$ 12.410 |
| 01/2021 | 268 m² | R$ 2.110.000 | R$ 7.873 |
| 09/2020 | 419 m² | R$ 3.982.000 | R$ 9.504 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pde Joao Manuel
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 7.894 |
| 2020 | 1 | R$ 9.504 |
| 2021 | 1 | R$ 7.873 |
| 2022 | 2 | R$ 9.937 |
| 2023 | 3 | R$ 7.463 |
| 2024 | 3 | R$ 8.353 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Pde Joao Manuel, 620?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 3.109.250, ou R$ 8.113 por m² de área construída. O m² do prédio fica −7,2% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pde Joao Manuel, 620?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.